사업개요인의동 구미 인동 코오롱하늘채2차 515번지 일원의 12,243.99평(40,476㎡) 부지에 907세대 규모로 신축되는 구미 인동 코오롱하늘채 디어반2차 아파트의 입주 예정일은 2025년 5월입니다.​용적률 257.95%를 통해 최고 29층(~15층) 높이의 9개 동으로 건축하며, 근린생활시설 5대를 포함한 총 1,291대의 주차 공간이 제공됩니다.​공급 대상30.02평인 전용면적 76㎡ 타입을 123가구, 33평인 84㎡ 3개 타입을 총 623가구 그리고 42.36평인 109㎡ 타입을 161가구 공급합니다.​이 중, 구미 인동 코오롱하늘채 모델하우스에서는 84㎡ A, 84㎡ B1, 109㎡ 타입의 견본주택이 마련돼 있습니다.​단지 배치도설계된 도면을 처음 마주했을 구미 인동 코오롱하늘채2차 때 '쾌적하다'를 직감할 수 있을 만큼 16.14%라는 낮은 건폐율이 적용되었고, 정남향과 남동향 그리고 동향 세대가 존재합니다.​우선 76㎡는 모두 단지 내 조망권이자 동향입니다.​그리고 84㎡ A는 정남향과 정동향으로 구분됩니다. 204동 4호 및 205동 4, 5호 라인은 남쪽으로 마제천 조망을 확보하면서도 정남향이라 선호도가 높을테며, 202동 1호와 203동은 뻥 뷰를 확보하지만 동향이라 아쉽습니다.​84㎡ B는 타워형이기 때문에 남동향과 남서향의 조망을 가지며, 202동과 204동 그리고 205동의 세대는 거실에서 단지 외부를 바라보게 됩니다. 84㎡ 구미 인동 코오롱하늘채2차 B1도 마찬가지로 타워형이지만 조망이 남동향과 북서향이라 다소 아쉽습니다.​마지막으로 109㎡는 모두 앞 동에 배치되었고 또한 정남향이기 때문에, 자금에 문제가 없다면 우선적으로 고려해야 할 타입이라 생각합니다.​84㎡ A남향의 이점을 극대화하는 판상형으로 설계되었고, 4개의 방이 일렬로 이어진 4BAY 구조입니다. 거실을 마주하는 주방과의 맞통풍부터 안방 드레스룸의 큰 넓이 그리고 복도의 팬트리와 현관의 창고가 시공되므로, 수납 기능까지 완벽합니다.​84㎡ B타워형 구조라 말씀드렸죠? 따라서 거실에는 2개 방향으로 창문이 시공됩니다.​물론, 대면형 주방이 아니기에 맞통풍이 발생되진 않겠지만, 구미 인동 코오롱하늘채2차 가족들 간에서도 사생활을 중요시하는 젊은 세대 위주로 선호도가 높은 설계도입니다.​109㎡84㎡ A의 면적을 확장시킨 타입이며, 차이점은 주방 옆으로 알파룸이 추가되었다는 점입니다.​공급가액84㎡ A 타입 구미 인동 코오롱하늘채 분양가는 363,700,000원에서 418,400,000원의 구간이며, 109㎡ 주택형은 493,500,000원에서 560,300,000원의 편차로 책정되었습니다.​그리고 발코니 확장비는 우리가 좋아하는 무상, 즉 0원입니다. 또한, 중도금도 전체 금액(분양가의 60%)을 무이자로 대출할 수 있습니다.​개인적인 견해이지만, 유상 옵션의 경우 677만 원인 청장형 시스템 에어컨 그리고 164만 원인 주방 특화(엔지니어드 스톤 마감)만 구미 인동 코오롱하늘채2차 선택해도 충분할 것으로 생각합니다.​이처럼 객관적인 분양가와 이에 따르는 금융 혜택은 충분히 만족스러우며, 같은 시기에 준공 예정인 원호자이더포레의 84㎡의 분양가와 비교하면 5천만 원 가량 저렴한 수준입니다. 물론, 원호지구와의 입지 차이를 고려해야 함이 자본주의 시장의 원칙입니다.​시세 비교내년 9월이면 당사 옆 부지에 구미 인동 코오롱하늘채 1차 아파트가 입주를 시작하며, 현재 84㎡ 기준 3.7억 원에서 4.1원 사이의 매물들이 등록되어 있습니다. 단지의 규모와 건폐율을 고려했을 때 2차의 메리트가 더 높다는 평가입니다.​1차 부지 구미 인동 코오롱하늘채2차 서쪽으로 여헌로를 지나 65m 지점에 270세대의 서한e다음 2차 아파트가 자리합니다. 2008년도 준공의 구축이기 때문에 33평 매물의 시세가 2.2 ~ 3억 원 수준이지만, 전세가율은 90%에 육박할 만큼 높습니다. 이는 공급이 부족했던 지역으로 해석할 수 있습니다.​마지막으로는 옥계동의 준공 7년차 아파트인 중흥s클래스 에듀힐스와 비교해 보겠는데요, 34평 매물이 올해 9월에 3억 원으로 거래되었습니다. 작년까지만 하더라도 4억 중후반에 매매되었지만, 전국적인 부동산 침체 분위기에 휩쓸려 다소 하향된 모습입니다. 그럼에도 전세가율은 높은 수준인 80% 구미 인동 코오롱하늘채2차 초과를 유지하는 중입니다.​참고로 전세가율은 매매가 중 전세가의 비중을 %로 표기한 지표입니다.​입지환경구미 인동 코오롱하늘채 디어반2차는 도보 통학권(초등학교)을 확보한 아파트이지만, 도로를 건너야 합니다. 그리고 고등학교와의 거리감은 존재하나, 인동 중학교는 무척 가깝습니다.​핵심은 일자리가 풍부하다는 조건입니다.​특히 지방의 중소규모 도시일수록 지하철 노선의 부재로 인하여 직주근접의 거리감이 중요한데, 여기에 더하여 공급 물량도 매우 희소했던 지역입니다. 구평 영무예다음 2차와 당사 1차 아파트가 인의동 일대에서는 유일하게 200세대 이상의 공동주택이며, 이마저도 영무예다음은 준공 연한 10년을 맞이한 구미 인동 코오롱하늘채2차 구축입니다.​인프라의 강점도 보입니다.​인동동과 인의동 상권이 건재하기 때문인데요, 물론 과거에 비한다면 활성도는 낮아졌지만 입주 생활에 분명한 편의성을 가져다줄 것입니다.​마치며인동지구의 북동쪽에 신축될 구미 인동 코오롱하늘채는 국가산업단지의 유일무이한 신축 직주근접 아파트가 될 전망입니다.​특히, SK실트론의 3공단 조성을 위하여 2조 3천억 원을 그리고 차세대 반도체 기판 생산을 위하여 LG이노텍에서 1조 4천억 원의 투자가 이미 진행되었고, 현재는 도레이첨단소재의 탄소섬유 공장 증설의 기대감이 높아지고 있습니다.​앞으로 대폭 확대될 고용 창출에 따른 수혜만이 기다리고 있는 상황입니다.​​​