어제는 마제스힐 마지막 장마로 비가 내리고, 오늘은 무지 후덥지근 합니다.​정말 간만에 블로그 글을 쓰는 것 같습니다.본 블로그는 2018년 가을 이후 저품질의 나락으로 떨어져 몇번의 지수 회복을 시도를 했으나결국 깊은 좌절을 맛보고 거의 포기하다 싶은 내팽겨쳐진 블로그가 되었습니다.​그러다 무슨 바람이 들었는지 며칠전 창작작의 고통없이 책자에서 베끼고, 노출이 안되는 비공개된 홈페이지 글을 베껴 본인 글처럼 올렸습니다.그런데 100위이내에서 글이 노출되네요.신기방기2개의 글을 올리고 오늘 글을 시험삼아 글을 올려봅니다.​​​2023년 7월 29일 토요일오늘은 사무실 식구가 삼성동 중앙역에 있는 '브라이튼 여의도'모델하우스에 다녀왔습니다.​(주)신영에서 여의도서 임대 분양 중인 브라이튼 고급아파트 고객안내를 위해서였습니다.​고객님의 반응은 긍정적이었다는 내용과 함께, 손님이 꽤나 많이 모델하우스를 투어하는거 같더라는 보고가 있었습니다.상담실 부스 꽉찼더라~​오, 그래!오늘은 토요일이고, 한낮 온도 35도 이상의 폭염날씨인데, 거기에다 본격적인 휴가철이 시작되는 날인데..​잠깐 생각해본다.갤러리를 투어하는 고객이 의외로 많더라는 직원의 말에 미뤄왔던 고객분들에게 분양정보와 홍보관 투어를 안내하는 문자를 보내야 겠다 생각이 들었네요^^​다음은 고객분들에게 보낼 문자의 서두 내용입니다.​바쁘신 일정상 짬을 내기 어려우신 VVIP 고객님들의 여름 휴가철에 맞춰, 국내 초특급주택 분양정보 및 홍보관 투어를 안내해 드립니다.참조하시어 궁금사항 연락주시면상세히 상담 드리겠습니다.​혹시라도 본 메세지가 휴식의 평화를거슬렸다면, 정중히 사과드리오니넓게 혜량해 주시면 감사하겠습니다.​​오늘은 200억이상~500억대까지 분양중인 또는 분양 예정인 주택들을 살펴보겠습니다.현재 200억이상의 금액으로 분양중인 고급주택은 다음과 같습니다.참고할 것은 현재 거래되는 시세주택을 언급하는 것이 아니고, 실제 분양을 하거나 할 예정인 주택들입니다.삼성동 라브르27순번주택명주소대지면적가구수비고​1라브르27강남구 삼성동 90-20번지 일원1417.03평26세대가든하우스(5가구)230억~265억, 테라스하우스(20가구)130억~190억, 펜트하우스(2가구) 330억, 400억분양중2더피크도산강남구 신사동 633-3832평25세대(공동주택)분양가는 심플렉스 100억대 마제스힐 중반부터~, 듀플렉스 펜트는 200억대 초중반, 가든 펜트하우스는 *30억~*50억대로 예상된다.분양중3루시아청담546더리버청담동 53-5번지266.81평26가구(오피스텔포함)펜트세대(오피스텔) 300억 분양가분양중4아스턴55(가칭)잠원동 55번지외 6필지1428.49평26가구300억대부터 ~*억까지 분양예정(10월)5더팰리스73서초구 반포동 63-1외 6필지2700평이73가구(오피스텔포함)펜트하우스 430억, 450억분양중6마제스힐서초구 방배동 981-48826.82평고급빌라 28가구펜트하우스 500억, 수퍼펜트 350억2023, 분양중7에테르노청담2차(가칭)청담동 82-7번지1551.2평공동주택,근린200억~400억대 예상2024년초중반분양예상8워너청담청담동106-16403.75평공동주택슈퍼펜트하우스 350억분양완료9PH129(더펜트하우스청담)청담동 129번지782.95 평고급빌라 29가구19~20층 펜트하우스 2가구, 250억분양완료10프리마호텔(테라리움청담)청담동 52-3외1필지1624.23평근린,오피스텔,공동주택?고급빌라 29세대미만***억대 예상2024년11라마다서울삼성동약2000평고급빌라 28가구200억~300억대 예상2024년초분양예상※주소를 도로명 주소로 기재시 현실적인 위치 파악에 감이 감이 잡히지 않아 녹산 리얼티에서는 주소 표기를 도로명 주소가 아닌 법정명주소(구주소) 로 표기함라브르27;라브르27은 예전 대웅제약부지1417.03평의 대지에 가든하우스, 테라스하우스, 펜트하우스2가구 총 26세대이다.인근에 현대자동차 글로벌 비즈니스센터(GBC)와, 봉은사역에서 삼성역까지 복합환승센터 지하도시, 종합운동장까지 연계된 MICE등 대한민국 부동산 폭등의 진앙지와 가장 가까운 곳에 지어지는 것으로 외국계자본과 법인등에서 큰 관심을 갖을 것으로 생각된다.분양가는 단층구조인 테라스하우스(20가구)130억~190억이고,단독주택 느낌의 가든하우스(5가구)는 230억~265억에 분양하고 있다. 펜트하우스(2가구)는 3*0억, 4**억에 이른다. 시공은 현대건설이 맡는다.​​2. 더 피크 도산;더피크도산은 강남구 신사동633-3번지(대지면적 832평) 포스코건설의의 더샵갤러리 모델하우스가 있던 자리, 주변에는 도산공원이 있다.지하5층~지상20층, 25가구 규모 고급빌라가 지어지는 프로젝트이다.세계적인 건축설계자인 헤르조그 앤 드뫼롱(프리츠커상)이 설계를 함께 함은 더피크도산의 가장 큰 이슈가 되고 있다.평형구성은 심플렉스(8세대)&듀플렉스(8세대), 테라스하우스(가4세대), 쥬니어펜트&슈퍼펜트, 가든펜트하우스(2세대) 6가지 타입으로 구성분양가는 심플렉스 100억대 중반부터~, 듀플렉스 펜트는 200억대 초중반, 가든 펜트하우스는 *30억~*50억대로 예상된다.준공년도: 2027년 상반기 예정시공사는 아직 미정이다세대별 주차는 스카이 게러지 2대 포함 평균 약 5대 예정이다.)시공사가 미정인 이유는?아마도 건축설계자가 외국 유명 설계자로 이는 국내 굴지의 건설사들이 시공을 꺼리는 이유가 되는 것이 아닐까 싶다.(필자 추측임)​​3. 루시아청담546더리버;​위치: 청담동53-5높이를 통하여 북측의 한강조망권과 남측의 마제스힐 강남 시티뷰를 극대화 하기 위해 하이엔드와 트랜드의 중심 청담동을 상징할 수 있는 110M 최고층 주거공간이다. 청담동 546일대 도산대로와 영동대로가 만나는 영동대교남단에 지어지는 공동주택으로 2층부터 9층까지 아파트(15세대), 그 위층부터 28층까지는 오피스텔(11실)로 구성되어 있다. 펜트층 오피스텔을 제외한 일반층 오피스텔은 모두 분양완료되었고 펜트층 오피스텔은 분양중인 상태이다.아래층 아파트 세대는 몇개의 잔여 세대를 분양 중이다. 시행사 루시아홀딩스는 논현동 루시아도산 208, 루시아청담546더리버에 이어 청담동 49-8번지에 전세대 테라스를 갖춘 루시아청담514더테라스(오피스텔, 아파트)도 사업을 준비중이다.주차대수는 76대로 단순 평균 호실 또는 세대당 2.923대이다.(자주식+기계식)​;​​​4. 아스턴55;아스턴55잠원동 55번지 일대 대지면적 1428.49평 부지에 29층으로 건물 높이 110m, 단 26가구만을 위하여 지어지는 가칭 아스턴 55.이 부지는 애초 강남에 최고로 땅을 많이 가졌었다는 지금은 고인이 되신 이필우씨로부터 동부건설로 부터 30대초반의 회장이 오너로 있는 신흥 샛별 기업인 아스터그룹이 인수하여 야심차게 추진되는 사업지이다.2022년 하반기 2023년 PF 시장의 경색에 모든 시행사 사업지에 브릿지론을 넘어 프로젝트 파이낸싱(PF)을 일으키기가 너무 힘들다고 하는데, 아스터그룹은 이를 어떻게 넘어 설지 궁금하다.아스턴 55는 모든 세대가 2개 층 이상 사용하는 복층구조 또는 트리플 복층구조입니다.2개 층을 쓰는 듀플렉스(DUPLEX) 구조 펜트 타입 20세대와 3개 층을 쓰는 트리플렉스(TRIPLEX) 구조 슈퍼 펜트 타입 6세대로 구성된다 합니다. 복층구조 펜트하우스는 전용면적 기준 274㎡에 걸리지 않는 80평정도의 전용용면적을 갖지만 발코니 확장면적과 테라스면적을 포함하여 100평이상의 사용면적을 갖는다고 합니다. 수퍼펜트 6가구는 모두 호화주택을 피해가지 않는다고 합니다.​주차대수는 총 주차대수가 221대로 세대당 8.5대 주차가 가능하다. 마제스힐 여기에 주택안 세대내까지 1대의 주차가 가능할 것이라 하니 거의 주차만 10대가 가능할 것 같다​※잠원동 한강변이라는 입지에 고급주택으로써 하드웨어 공간(면적, 내부공간), 소프트웨어 공간(청담 1번지 디아드 회원권)인 부분을 많이 신경 쓴 아스턴 55는 8월 중 사업설명회를 개최한 뒤 본격적인 청약 일정에 돌입할 예정입니다!​분양가는 300억대부터 **~억까지​특징:1. 26세대 전가구 1대씩 자체 엘리베이터와 세대내 전용 엘리베이터 포함시 엘리베이터만 52대2. 분양 사업을 위한 전초기지이자 소사이어티 클럽인 어메니티 시설을 시공, 운영까지 모두 맡아서 하는 DLD 방식 '디아드'도 준비하고 있다.(청담동1번지)3. 아스턴 55는 5팀의 공간 디자이너들과 협약을 맺고, 처음 공사때부터 완전한 내부공간 커스터마이징을 국내에서는 처음으로 제공4.디아드 외에 아스턴 55 자체에도 약 1000평 규모의 어메니티 시설이 제공될 예정이지만 구체적인 어메니티 구성은 아직 공개되지 않음.----​5. 더팰리스73;방배동 더팰리스73은 63-1 구,더팔래스호텔 특급호텔 자리 약 3015.3평의 부지에 아파트 58세대, 오피스텔 15실이지만, 사업지를 2개로 나눠 사업승인 대상인 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는 각동당 30세대 미만의 아파트로 건축하여 분양가 상한제 적용을 받지 않기 때문에 최고급마감재와 4레인 이상의 수영장등 멤버쉽 회원제로 운영되는 반얀트리와 같은 호화 커뮤니티 시설을 갖추었다.특히 건축설계에 국내 DA건축과 함께 세계적인 건축설계자인 리차드마이어가 설계를 함께 함은 더팰리스73의 가장 큰 이슈가 되고 있다.건축은 삼성물산이 맡는다.음~, 한동안 삼성그룹내 건설사들은 주택사업에 참여하지 않더니, 이재용의 삼성전자 경영권승계를 위한 밑작업으로 말이 돌던 이제 삼성물산과 00합병도 마무리되고, 압구정재건축 수주전에 뛰어들기 위해서는 아닌지 궁금해진다.더팰리스의 분양가는 오피스텔123억~188억, 아파트15*억~280억 펜트하우스는 430억~450억에 판매중이다.와우~! 마제스힐 430억, 450억원 가격인 더팰리스73 펜트하우스이 펜트하우스만의 우리가 모르는 특장점은 어떤게 있을까?대한민국의 고급빌라 고급주택 공동주택 펜트하우스를 못본게 없는 녹산리얼티 대표인 저도 매우 궁금합니다.​​6. 마제스힐;방배동의 매봉재산과 접해 방배근린공원을 단지내 내집 정원처럼 사용하는 것으로 대지면적이 수천평에 이른다고 착각할 수 있겠다.다른 고급주거시설과 가장 큰 차이점으로 강조되는 외부의 미사일이나 생화학 공격 시 대비가 가능한 핵 대피 시설이 설계되었다는 점 입니다단지 안에는 핵대피시설인 N.E.F가 있어 약 3개월 동안 숙식과 거주를 할 수 있도록 설계되어 위급 상황에서도 생존할 수 있습니다.핵 대피시설로 가는 지하 로비로부터 3개의 방폭문을 지나면 다른 세대와 공유되지 않는 전용공간이 별도로 마련돼 있어 대피시설 내에서도 사생활이 보장된다고 합니다. 방사능과 유해 기체를 완전히 차단하고 실내 공기를 정화시킬 수 있는 공기 정화설비와 전자기파(EMP) 차단 시설을 갖추고 있고 지하 암반수를 활용한 급수 시설과 태양열 축전지를 통해 전기를 공급하는 등 단수, 단전이 되더라도 3개월은 거뜬히 지낼내고, 핵 대피 시설의 핵심적인 특징은다는 점입니다. 방탄과 방폭 유리로 입주자의 생존을 지켜내는 안전한 주거 공간이라고 하는데, 실제 핵폭탄이 서울 한가운데터졌을 때 3개월을 살면 뭐하나 싶습니다. 고통과 공포의 3개월이 더 괴롭지 않을까 싶네요!​또 하나의 장점이라 할 수 있는 'Private Car Lift'를 실현합니다. ​운전자가 차에서 하차하지 않고 카 리프트를 통해서 세대 내부 주차를 하실 수 있습니다.세대내에 차량을 주차할 수 있다 해서 유명한 청담동 워너청담방배동 마제스힐은 이보다 더 먼저 세대내 주차 설계 계획이 있었다고합니다. 마제스힐 아이디어가 새나갔다고 하는데..,글쎄, 서초동 서리풀공원옆 트라움하우스도 핵벙커 시설이 있다고 유명세를 탔는데.., 지하주차장이 아닌 세대내에서 정비도 할 수 있는 주차시설의 완벽한 구비를 마제스힐에서는 구현할 수 있기 바랍니다.​서울특별시 서초구 방배동 981-48naver.me위치 : 서울특별시 서초구 효령로 26길22(방배동 981-48) 방배 중앙하이츠빌라 1동 자리대지면적 : 2,733.3㎡(826.82평)규모: 지하 2층~지상 14층으로 구성되며 총 28세대단지구성 : 분양세대-비욘드제니스 펜트 A, B타입(단층구조1, 복층구조1세대), 듀플렉스써밋(복층, 2세대), 스테이츠노블(단층10세대)조합원 세대 14가구허가일자 : 2022년 11월 10일착공시기 : 2023년 하반기 예정공사기간 : 착공계 접수일로부터 30개월준공시기 : 2026년 상반기 예정주차대수 : 총 101대주 차 : 타입별 6대~11대분양가: 2층-11층 : 스테이츠 노블(STATES NOBLE)7층-10층 : 듀플렉스 써밋(DUPLEX SUMMIT) 78층 310억, 9~10층 330억​11층 : 비욘드 제니스(BEYOND ZENITH B) PHB 350억​12층-13층 : 비욘드 제니스(BEYOND ZENITH A) PHA 500억​​7. 에테르노청담2차(가칭);서울특별시 강남구 압구정로62길 12​​8. 워너청담;지하4층 지상 20층의 워너청담은 최근 가구 지드래곤이 180억원에 분양받은 소식으로 인해 더욱 유명해졌는데, 트리플층에 1개층을 더해 4개층을 사용하는 워너청담 펜트하우스는 분양가가 350억이었다.;​​9. PH129(더펜트하우스청담);일타강사 현우진씨가 분양받아 유명한 ph129의 펜트하우스는 분양가는 250억이었다.​​​10. 프리마호텔;※프리마호텔의 <가칭)테라리움 청담은 하부의 다양한 공개공지 제공과 중층의 스카이 가든 등 독창적 디자인 발전 가능성이 높게 평가됐다.서울시 디자인 공모로 선정되어 층수를 정확히 받을 지 모르지만 분양방식이나 분양가 등은 조금 더 시간이 지나야 알 것 같다.​​11. 라마다서울;​;삼성동112-19(263.3)+112-14(310.4)+112-12(117.1)+112-11(238.9)+112-10(282)+112-9(566.8)+112-8(550.5)+112-5(4231.1)대지면적:6560.1㎡(1984.42평)왕과 왕후의 릉이 있는 7만여평의 선정릉의 라마다서울(가칭)은 한국판 센트럴파크로 진정한 파크사이드 주거지로 개발될 라마다서울은 2018년부터 고급주택과 오피스텔, 호텔사업 프로젝트가 계획되어 있었지만 마제스힐 코로나와 작년 미국발 금융위기로 사업이 딜레이 되었으나 2024년초에 고급빌라, 고급오피스텔, 호텔, 멤버쉽 회원권등이 계획되어 있다.27세대 주거주택은 전세대 테라스하우스로 지어질 예정이다.​----위에서 언급된 주택중에서 200억대 이하의 가격대로 분양중인 주택들도 물론 있습니다.​​반대로분양중인 전체 가구수 모두가 200억대를 넘는 프로젝트도 있습니다.;​참고로 분양중인 고급주택들은 모두 30세대 미만의 공동주택입니다.30세대도 안되는데 분양가는 왜 그렇게 비쌀까요?왜 그럴까요?​네에~30세대 미만의 공동주택 단지는 분양가 규제를 받지 않기 때문입니다.30세대의 공동주택 단지에 위 사례와 같이 분양가를 어머어마한 가격대에 분양한다면 온나라가 난리 나겠지요?30세대미만의 공동주택단지는 주택법이 아닌 건축법에 의해 공급되어집니다.30세대 이상의 공동주택은 주택법에 의해 지어지고요.이에 대한 내용은 차후 글에서 포스팅에서 하겠습니다.​고로 2023년 현재 대한민국의 최고급주택/아파트/빌라는 건축법에 지어지는 대규모 단지가 아닌 청담동 등지의 소규모 주택단지입니다.청담동 한남동 등지의 소위 고급빌라라 일컬어지는 주택들은 지구상에 유통되는 최고 가격대의 고급마감재로 지어지는 것이기 때문에 분양가 규제를 받아서는 이러한 주택의 공급이 불가능해지겠지요.​프리마호텔의 경우 2023년 서울시 창의적이고 혁신설계부문 공모에 선정되어 층수 규제를 거의 받지 않아 40층~50층 조감도를 볼 수 있었는데, 과연 그러한 층수로 사업은 될지, 분양가 상한제 규정은 피해 갈 수 있을지 궁금하기는 녹산리얼티도 마찬가지임.참고로 프리마호텔은 2021년 미래인에서 4200억에 매입한 것으로 알려져 있음.;​​그런데 대한민국에도 1000억 주택이 탄생할 날도 멀지 않을 것 같습니다.​녹산리얼티에서는 그 시간을 10년정도로 예상합니다.​압구정 2구역 설계 공모 당선 조감도1,000억 주택은 압구정동에 지어지는 2구역에서 5구역사이 펜트하우스 세대가 될 것이라 생각됩니다.​아시다시피피 압구정동은 대한민국 부동산 투기가 일고, 광풍까지 불었던 원조 투기지역이었지요!​압구정동2구역(신현대아파트)전 세대 모두 마제스힐 한강조망이 가능하고...​압구정동은 아파트지구로 일반 단독주택이나 평형이 큰 고급빌라는 거의 없는 지역이었입니다.그런데 그곳에 1000억이 넘는 ​태어나는 인구는 20여전보다 50%씩이나 줄었지만...점차 대한민국 인구수는 줄어드는 것이 사회 심각한 요인으로 작용하는게 조만간이겠지만..​압구정동, 청담동등에 지어지는, 고급빌라등은 점차 희소성으로 인해 엄청난 가격 폭등이 예상됩니다.전쟁이 나지 않는한, 이곳 지역에 편입하고자 하는 사람은 계속적이지만, 이곳에 이미 살던 자택 소유자분들은 이곳을 떠나 떠날 동기부여가 거의 없는 경우가 다수입니다.​사업부진등의 사유가 있다고 하더라도 전세, 월세로 끝가지 이곳을 떠나지 않으려 하니, 당연 집값은 올라갈 수 밖에..더구나 이곳의 오래된 주택보다 신규로 지어지는 주택들은 신흥부자 대열에 편입한 자산가들에게 가장 선호됩니다.​현재 고분양가이지만 일찌감치 분양이 끝난 에테르노청담이나 워너청담의 경우 실분양받은 고객분들의 면면은 신흥재벌에 속하는 경우가 다수입니다.​청담동, 삼성동, 논현동, 역삼동, 한남동 등지에 하이엔드라는 타이틀로 지어진 소규모 공동주택/오피스텔들은 작년부터 입주하거나 내년까지 입주예정인데 세입자를 구하거나 본인이 입주할 예정인 경우라 하더라도 잔금납입이 곤란한 경우가 많아, 하이엔드라는 타이틀로 분양한 소중규모 주택/오피스텔은 당분간 곤란을 겪을 것 같은데 초초특급 고급주택 시장은 어떨까?​위에서 언급한 라브르27, 마제스힐 등의 개별적 사업개요에 대한 포스팅은 빠른 시간내에 게재하기로 마음 먹어봅니다.​마제스힐 분양가 500억?방배동의 마제스힐과 아스턴55의 펜트하우스는 500억이 넘는 것으로 알려져 있습니다.​와우 500억!​2023년, 최소 200억대 이상으로로 분양중인 고급빌라 아파트 주택들​8월 30일, 서울시 민간건축물 혁신 디자인 선정된 청담동의 테라스형 도심 녹화 주거단지​감사합니다.​