​힐스테이트 힐스테이트 신용 더리버 신용더리버 소재인 광주광역시는 2014년 이후부터 인구가 줄어들었으나 가구 수는 증가하는 중입니다. 북구, 광산구 등의 권역 순으로 인구, 세대수가 많으며 1~2인으로 구성된 세대가 늘었고 30~50대 인원은 꾸준히 감소하는 거로 나타납니다.​​신용동 일원에 위치한 본 프로젝트는 총 1,647세대 규모로 설계된 대단지로 경쟁력이 나타납니다. 일반분양 104제곱미터 A타입 비중은 전체 중 85%를 차지하며 중대형 평형 중심으로 분양 세대가 분포했습니다.​​74제곱미터 B평형은 거실 폭이 4.3M로 설계되고 복도와 현관 등에 수납공간을 두었습니다. 디귿자 구조로 주방을 배치하고 연접한 힐스테이트 신용 더리버 거리에 세탁실이 위치합니다. ​​84제곱미터 B타입은 77.2%의 전용률로 설계되며 전체적인 실용성을 고려하여 설계합니다. 복도 팬트리로 활용성이 메리트로 주방과 발코니가 연접하여 가사 동선이 유동적입니다.​​힐스테이트 신용더리버의 84제곱미터 D타입은 총 2가구를 일반 분양하며 이면 개방형의 구조라 쾌적합니다. 드레스실이 안방 안에 마련되고 대형 팬트리가 복도에 위치하여 수납공간을 효율적으로 사용 가능합니다.​​135제곱미터 P타입은 대형 평형으로 희소성이 메리트입니다. 가족실과 거실이 분리되었으며 침실과 자녀존을 분리 배치하여 프라이빗합니다. 주방과 팬트리를 연계하여 사용할 수 있으며 테라스를 배치하여 서비스면적을 실용적으로 쓰기 힐스테이트 신용 더리버 좋습니다.​​본 프로젝트는 주차장을 B1~B2로 배치하여 지상 공간을 공원화한 특징을 지녔습니다. 19개 동으로 이루어진 대단지이지만 건폐율이 12.94%로 낮기 때문에 동 간 이격 거리가 넓고 녹지 조경 공간을 특화할 계획입니다.​​그리고 아파트 중앙에 선큰 지하층으로 대규모 커뮤니티와 보육시설을 조성할 계획입니다. 현재 국공립을 추진해 신혼부부 등의 일상 니즈도 충족하며 게스트하우스, 건강존, 비즈니스존 등을 마련하여 입주자뿐만 아니라 가족 등을 배려한 공간 이용이 좋습니다.​​또한, 에너지 특화 시스템으로 유지 비용도 절감할 수 있고 해당 아파트는 지역 힐스테이트 신용 더리버 난방을 채택했으며 각 동 옥상으로 태양광 패널을 설치하여 에너지 소모량도 줄일 예정입니다.​​힐스테이트 신용더리버는 단지 안으로 상가를 총 57개를 마련합니다. 커뮤니티와 연계하여 이용할 수 있으며 생활 필수 업종을 구성하여 주민 편의를 극대화할 계획입니다. 기존 미흡한 생활 인프라도 해소할 거란 기대감이 큽니다.​​해당 APT는 첨단과학산업1, 2지구는 물론 향후 첨단과학3지구까지 오고 가기 수월합니다. 직주근접에 알맞은 입지 여건을 갖추었다는 요소가 특징이며 입지 쾌적성은 기본이고 교육 및 교통 등의 인프라가 다수 밀집하여 주거 여건이 좋습니다.​​이뿐만 힐스테이트 신용 더리버 아니라 호남고속도로와 제2순환도로 등이 인접하여 교통망 이용이 수월합니다. 추후 도시철도 2호선이 개통한 뒤에는 지역 전역으로 순환이동할 수 있게 됩니다. 전반적인 교통 환경이 양호하여 광역 이동성도 좋은 편입니다. ​​광주 지하철 2호선 1단계는 26년 완료되고 2단계는 29년 개통할 계획으로 이는 1조 8천억원 생산 유발은 물론이고 1만 8천여명 이상의 고용 유발까지 가능할 전망입니다. 개통한 뒤에는 해당 APT에서 3분 내외로 이용 가능해 교통편의 개선 등도 기대됩니다.​​그리고 용두2초등학교가 신설할 예정이라 교육 환경이 개선됩니다. 유치원 힐스테이트 신용 더리버 4학급까지 포함하여 총 41학급으로 이루어진 학교이며 25년 개교합니다. 또한, 해당 현장에서 빛고을대로 위쪽으로 육교를 신설하여 통학 여건도 안전합니다.​​달빛내륙철도는 2030년 완료되어 경제권 공동체 형성으로 외부에서 흡수되는 인구도 늘어나게 되고 단선전철까지 28년 개통한 후에는 기존 우회 운송 문제도 해소할 수 있게 됩니다. 영, 호남 간의 교통환경이 개선되면서 힐스테이트 신용더리버 가치도 상승할 가능성이 큽니다.​​이뿐만 아니라 25년 광주 경제자유구역 지정으로 경제가 활성화되고 주택 수요가 증가하게 됩니다. 거기다 일자리 추진으로 노사상생 도시를 구축하고 5만 힐스테이트 신용 더리버 7천여명 이상의 고용 유발도 전망하는 중입니다.​​아파트 주변에는 기입주 산단이 다수 분포하였으며 전곡, 하남, 나노 일반산단과 현재 예정된 첨단과학국가산단까지 모두 단지 주위에 밀집하고 있어 직주근접 및 잠재수요도 탄탄합니다.​​이 지역은 전입보다는 전출 수치가 더 큰 편이며 전남, 서울 등의 순으로 전출 수치가 큰 거로 나타납니다. 저출산 및 산업구조 쇠퇴 등이 주요 원인으로 인해 이탈세가 지속하는 중이지만 첨단3 개발이 모두 완료된 후에는 소비층도 증가할 거라 예상합니다.​​하반기 공급 대기 물량을 보면 약 2만4천여가구로 힐스테이트 신용 더리버 나타나며 중앙공원 및 운암주공 재건축 등으로 경쟁이 심화하고 있습니다. 22년 대비 23년 물량은 5배수 공급, 예정하여 물량 과잉도 심화할 거라 예상합니다.​​북구 같은 경우에는 서구과 같이 노후화 주택 물량이 크고 노후 주택이 많은 상황이라 신규 아파트로 이전하는 수요층 역시 양호할 거라 판단됩니다. 광주의 최근 매매량을 보면 171% 증가했으며 집값 하락도 둔화하고 있습니다. 약보합세로 전환되면서 부동산 회복세도 뚜렷하게 나타납니다. 힐스테이트 신용더리버가 있는 방면은 각종 호재가 진행되고 있어 집값 오름세도 지속할 수 힐스테이트 신용 더리버 있으니 살펴보길 바랍니다.​​#힐스테이트신용더리버