동탄2신도시 카림놀이터 대장 우.포.한. 아파트에 이은두번째 동탄 임장 이야기 시작 ! ​동탄역에서 출발하여 대표 주상복합 아파트를 지나한화- 더샵- 우남퍼스트빌 차례로 걸은 뒤바로 맞은 편 동탄역시범리슈빌 아파트 도착​​동탄역시범리슈빌아파트동탄역시범리슈빌아파트(2015, 656세대)실거래 최고가 매매10.8억 / 전세 7.3억네이버 매매 최저호가8.9억 / 전세 2.6억(고층인데도 2.6억이라니 !)우남퍼스트빌에서 도로하나 건넜을 뿐인데도동탄역과의 거리감이 크게 느껴졌다.추천매물 리스트에동탄역시범리슈빌 아파트사연있는 급매 물건이 하나 있었는데가격이 엄청 메리트 있어상당히 관심이 가는 매물이었다.동탄임장에서 확인하고 싶었던 두번째 체크포인트:: 전세가격의 적정성동탄2신도시 아파트의 전세가격은 대부분국평 기준 2억 중후반- 3억 중후반으로최저호가를 유지하는 중이다.전세 - 실거주 가치라는 말이 있듯동탄의 아파트 실거주 가치가 과연 3억 정도일까?실제로 보고 확인하고 싶었는데,나는 임차가격이 너무 저렴하다고 생각했다.(살기에 너무나도 쾌적함! )​✔세대수가 엄청나게 많음✔일시적 1가구 2주택자들의 비중이 높은 동탄 거주민들이 카림놀이터 매도 대신 전세로 전환하며전세 물건이 계속 나옴✔가까운 수원 입주물량 과다✔대출금리 등등​급매물이 소진 되며 동탄 매매가격이 올라가도다양한 원인들이 전세 가격을 누르고 있기 때문에 투자자들이 진입하기에는 제법 장벽이 높다고 느껴졌다.저 멀리 보이는 아인초등학교를 보며 길을 건너면리슈빌아파트 맞은편에 금강펜테리움이 있다.​​동탄역시범금강펜테리움센트럴파크동탄역시범금강펜테리움센트럴파크(2015, 252세대)실거래 최고가 매매 11.1억 / 전세 6억네이버 매매 최저호가 10억 / 전세 3.6억동탄역시범금강펜테리움센트럴파크헉헉 이름이 무지 길다 >_ <세대수가 적은 탓인지 최근 실거래가 없음.금강펜테리움의 가장 큰 장점은바로 옆 동탄 중앙 공원을 끼고 있다는 것이다.공원에 나와보니 쌀쌀한 날씨임에도 뛰어노는 아이들, 산책하는 사람들이 제법 되었다.엄청난 규모의 동탄 중앙 공원.아파트만 빼곡히 들어서면 무언가 각박한 느낌이 들기 마련일텐데, 계획적으로 개발된 신도시라 그런지 동탄 내에는 초록초록한 공간들이 많아쾌적하고 여유로운 분위기가 카림놀이터 느껴졌다.공원 반대 편 넘어 보이는 동탄역시범대원칸타빌 아파트.분명히 점심 때 갈비탕 한그릇을 뚝딱하였는데도(나머지 여성분들은 밥을 남겼는데나와 카렌님은 뚝딱하였음 ㅋㅋㅋㅋ)당이 급격히 떨어짐을 느끼는 순간센스쟁이 픽소브님이 단백질바를 꺼내셨다.우걱우걱 물마시듯 한입에 다 먹어버렸음, 청계유치원을 지나고 저멀리 동탄역시범반도유보라1.0을 보면서공원 산책하듯 주욱 걸어가니동탄중앙초등학교와 그 뒤로동탄역시범반도유보라4.0 아파트가 보인다.동탄2신도시에는학원가가 모여 있는 곳이 대표적으로 2곳인데카림상가와 11자 상가가 위치한 곳이다.학군이 약한 것이 동탄신도시의 단점이기에지역분석을 하며 92개면 참 적네? 라고 생각했다.하지만 그것은 잘못된 판단..​​동탄역시범반도유보라아이비파크4.0그리고 카림상가 동탄역시범반도유보라아이비파크4.0(2015, 740세대)실거래 최고가 매매 12.5억 / 전세 7억네이버 매매 최저호가 8.5억 / 전세 3.8억전세가 1000만원 올렸음! ㅎ학원들로 빼곡히 들어선 대형 건물들이 보이니우와~~~ 하고 탄성이 나왔다.전국구 대형학원들은 물론영재교육,수학,성악입시,동요, 코딩 등등다양한 학원들이 빼곡히 들어서 있었고학생들과 가족이 빈번하게 이용하는음식점과 카페들이 카림놀이터 상권의 주를 이뤘다.펍이나 와인바 등의 유흥시설과 병원이 주를 이루던동탄역 상권과는 사뭇 다른 느낌 ㅎ어린이 전용 수영장도 있고 ㅎ동탄신도시 내에서 키즈 관련 사업을 하면성공확률이 높다는 말은거리를 다니는 아이들을 보니 바로 이해가 되었다.(저출산국가가 아닌것만 같은 너낌)빼곡하게 들어선 상가들 중'공실'은 없었다.직사각 모양의 좁은 상권지가 주변 아파들을 에워싸고 중심부에 모여 있으니접근성도 좋고 유효 수요가 많을 수 밖에~동탄역시범반도유보라아이비파크4.0 단지 내부정원과 놀이터, 커뮤니티 시설을 보니주상복합에 대한 편견을 버리기에 충분했다.특히 단지 내 상가들을 보고 뿅 반해 버림!동탄신도시 아파트들은 시계탑을 좋아하나보다 ㅎ아파트 내 중앙 광장 ㅎ 유럽 국가 같았음 동탄역 롯데백화점의 분주함↓동탄중앙공원의 평화로움↓카림상가의 활기다채로운 매력의 동탄신도시​육교 위에 올라가 쭉 뻗은 동탄순환대로와잘 정비된 아파트 단지들을 내려다보니마음이 뻥 뚫리는 것 같았다.신안인스빌리베라2차와모아미래도 카림놀이터 아파트.​아직 동탄호수와 동탄1신도시를 보지도 못했는데늬엿늬엿 해가 저물어 가는... -_ -카렌님이 차를 가지고 오겠다며황급히 전동킥보드를 타고 달려가셨다.전동킥보드 씽씽 타고 사라지는 그녀... 멋지다​​11자 상가11자 상가는 말그대로동탄순환대로를 사이에 두고 11자 모양으로 길게 상가들이 들어서 있었는데카림상가와는 분위기가 사뭇 달랐다.엄마들 사이에서 엄청나게 유명한 대형학원은주정차하며 아이들을 픽드랍 하기에 적합한 대로에위치하고 있었고, 학습코칭, 독서실, 스터디카페,병원, 카페도 많이 보였던 반면유흥시설도 제법 섞여 있었다.무인헬스장도 무척 신선했음 ㅎ​카렌님 차를 타고북동탄 아파트들을 주욱 살펴보고,동탄테크노밸리 부지에 엄청나게 들어서는지식산업센터 공급물량과이를 반증하는 크레인들을 살펴보며당분간 이 지역 지식산업센터 분양 시장이 무척 암울할지도 모르겠다는 예상을 해보았다.여기저기 모두 크레인상록아파트와 대방디엠시티더센텀.한미약품 연구센터한미약품 사옥과 연구단지가 많았다.(바이오!!)이마트, 동탄성심병원,아가를 원하는 부부들이 가는 제일아이희망병원.삼성전자단지, 유명한 바이오 기업들 등엄청나게 넓은 산업단지를 차로 이동할 땐동탄신도시가 카림놀이터 자족도시로서 선방하고 있는 까닭을실감할 수 있었던 순간이었다.​​동탄1신도시다시 와야겠다 +_ +금호어울림과 한화꿈에그린을 보며좌회전 신호 대기 중동탄1신도시는 인덕원동탄선 호재가 있기 때문에역 예정지인 한빛마을 사거리에 최대한 가깝게붙어야 한다는 카렌님 말을 듣고선급히 핸드폰으로 적음 ㅋㅋ여기 붙어 ㅋㅋㅋ시범한빛마을동탄한화꿈에그린아파트최고 66층의 어마어마한 높이를 자랑하는메타폴리스는 바로 옆 타임즈테라스와 붙어있어편리한 생활권을 보장하는 주상복합으로대형평수 위주로 구성되어있다.​​동탄1신도시를 주욱 둘러보고,빠르게 동탄호수공원으로 향했다.좌우 깜빡이 넣으며 자유자재로 핸들돌리는카렌님의 운전 스타일이 너무나도 맘에 들었다.(나는야 15년차 크레이지 드라이버 ㅋㅋ)남동탄지역이 오산과 붙어있어여기가 어찌 동탄이냐 오탄이지 - 라고놀림받았던 흑역사가 있다는 이야기에빵 터져서 푸하하 웃으며 넘어 갔는데...동탄린스트라우스레이크, 꼬모상가대체불가 입지의 아름다운 호수뷰 아파트 사진 한장으로 이 곳이 왜 워너비인가 설명 가능!제니님 파티룸 #파티앤레이크 에서 보이는 뷰동탄린스트라우스레이크 45평(2010,1266세대)실거래 최고가 매매 17.8억/ 전세 카림놀이터 9.6억네이버 매매 최저호가 13.8억/ 전세 5억(으아, 확실히 대형은 전세가격이 열악하다)최근 호가 올린 매도 물건 ㅎ동탄린스트라우스더레이크 아파트는대체불변 동탄호수뷰도 메리트가 있지만꼬모 상권을 보유 하고 있는 것도 큰 장점이다.호수 근처에 주차를 하고 내려보니라크몽과 동탄더샵센텀폴리스(오피스텔)가멋지게 들어서있었다.동탄에서 파티는#파티앤레이크 에서!!경기도 화성시 동탄대로5길 32 루나갤러리 2층 214호밤이 되니 반짝반짝 정말 아름다웠다!남동탄의 부영아파트 단지, 중동탄 아파트들, 투자자 유입 등전반적인 설명을 듣고 이런저런 이야기를 나누다 보니 어느새 동탄역에 도착했다.​SRT를 타고 가야하는 천안댁과 울산댁을 위해기차가 올 때 까지 동탄역 엔제리너스에서커피를 마시며 이야기를 나누었다.(기차 하나 놓침 >_<;)공통의 관심사 + 성장 욕구 뿜어대는 이들이 함께 나누는 대화의 주제는 부동산 투자 그 이상의 것이었고,더 좋은 사람이 되고 싶게 만드는마력의 사람들이란 생각이 들었다.줄기자산이 되어줄 동탄신도시 카림놀이터 아파트들시세트래킹을 꾸준히 해보고,실제 임장을 통해 조금 달라진 나의 생각들도잘 정리하여 투자에 활용해야겠다.울산에 무사히 도착!유쾌한 피곤함♡​음, ,이제 또 어디로 임장갈까나.​​함께보면좋은글​동탄임장후기 1편꺄오, 고대하던 동탄 임장 날이 밝았다. 아침에 일어나니 창문으로 해가 예쁘게 뜨고 있었다. SRT를 타...​​-동탄지역분석 시리즈 of 리리-2022년 11월 한달 동안 gtx-a노선에 꽂혀서 역세권 단지들이 위치한 지역과 아파트 시세를 모두 조사하고 ...화성시 동탄신도시에 대해 전반적으로 알아보았으니, 이번에는 부동산 프롭테크를 통해 동탄을 자세히 살펴...요즘 부동산 공부를 하고 있는 젊은 피 열정가득 20대를 많이 만난다. 대학 졸업 후 바로 취직하고 꼬박꼬...전국 고등학교 의.치.한.수 합격생수. 아래 사진을 보내준 지인의 시선은 대구 수성구의 놀라운 진학률이었...동탄 임장 D-1 임장 가기 전 동탄신도시 내 아파트의 실거래 최고가와 현재 카림놀이터 네이버매물 가격을 비교해보며...​