사업개요세교2지구 오산세교힐데스하임 모델하우스 A13블록의 57,372㎡ 부지에 호반건설에서 시공하는 오산세교 호반써밋 라프리미어는 1,030세대 규모의 아파트로, 입주는 2026년 6월 예정입니다.​용적률 169.83%를 적용하여 25층 높이의 공동주택 12개 동을 1,545대(가구당 1.5대)의 주차 대수와 함께 건립하며, 연면적은 155,428.9216㎡ 규모입니다.​공급대상전매제한 3년이 적용되는 수도권의 대규모 공공택지지구 입니다.​따라서 1,030세대 중 180세대는 사전청약으로 이미 당첨자가 배정되었고, 당시 함께 진행했던 A15블록 우미린 4.51 대 1 그리고 A20블록 힐데스하임 5.26 대 1과 비교해 청약 경쟁률이 11.39 대 1로 가장 높았습니다.​이후 본청약을 진행했으며, 현재는 오산세교힐데스하임 모델하우스 오산세교 호반써밋 라프리미어 모델하우스에서 미분양 가구의 동호수 지정을 선착순으로 계약하고 있습니다. 그리고 주택형은 전용면적 59㎡(25.7평) 3개 타입과 84㎡(33.6평) 2개 타입을 공급 중입니다.​59㎡ A소형 타입으로 분류되는 면적이지만 일반적인 34평 신축 아파트의 구조처럼 4베이 판상형으로 설계되어 맞통풍이 가능하며, 안방에 드레스룸이 설치됩니다.​59㎡ B마찬가지로 맞통풍 구조이며, A 타입보다 넓은 드레스룸 확보가 특징입니다.​59㎡ P25평 중 안방과 드레스룸의 면적이 가장 넓기에 주력인 타입으로 생각하며, 그 이유는 3면으로 발코니를 확장하여 극대화된 서비스 면적을 확보했기 때문입니다.​84㎡ A4베이 오산세교힐데스하임 모델하우스 판상형 구조이므로, 25평과 기본적인 구성이 유사합니다. 하지만 알파룸을 추가로 배치하여 방 하나를 더 사용하며, 이 알파룸은 유상 옵션을 통해 주방의 대형 팬트리로 구성 가능합니다.​그리고 25평에 적용되었던 'ㄱ'자형 주방과 달리 'ㄷ'자형 주방을 채택해 보다 최적화된 동선으로 설계하였습니다.​84㎡ P59㎡ P처럼 3면 발코니가 확장되는 33.6평 타입입니다. 따라서 알파룸과 함께 보다 넓은 드레스룸이 시공됩니다.​단지 배치도오산세교 호반써밋 라프리미어 아파트의 모든 세대는 남동 및 남서로 배치되었으며, 무엇보다 큰 특징은 건폐율이 13.05%로 매우 낮다는 점입니다. 따라서 오산세교힐데스하임 모델하우스 단지 중앙에 넓은 잔디광장을 비롯하여 친수공간, 놀이터, 체육시설 등 다수의 조경시설과 체육시설이 설치되는 공원형 아파트로 조성됩니다.​뿐만 아니라 보행자의 안전을 위하여 지상에 차량 통행로를 설계하지 않았고, 최대 인동거리가 78.3m이기 때문에 넓은 개방감과 채광 확보 그리고 프라이버시 보호에 최적화되어 있습니다.​아무래도 외부 조망권을 확보하는 1905동, 1906동 그리고 1097동, 1908동, 1911동, 1912동의 남동 방향 세대가 보다 선호되리라 예상합니다. 또한 그중에서도 주출입구 방면으로 길만 건너면 신설될 학교들과 가장 근접한 1911동 및 1912동에 배치되는 84㎡ 오산세교힐데스하임 모델하우스 A와 P 타입이 으뜸으로 생각합니다.​공급가액59㎡ P 타입 오산세교 호반써밋 라프리미어 분양가는 331,900,000원에서 364,700,000원이며, 84㎡ A는 431,300,000원에서 474,000,000원, 84㎡ P는 440,500,000원에서 484,000,000원으로 책정되어 있습니다.​그리고 발코니 확장비는 언급 드린 타입별 순서대로 3,867,000원, 3,615,000원, 3,892,000원입니다. 옵션의 경우 시스템에어컨 설치만 필수 선택이라 생각하며, 나머지는 개인 취향에 따라 필요한 부분을 택하면 되겠습니다.​참고로 일반적인 신축 아파트의 발코니 확장비 평균값인 2,500만 원대와 비교하면 300만 원대의 저렴한 가격이므로 확장은 필수 선택, 그리고 빌트인 가전제품 옵션은 주로 입주 오산세교힐데스하임 모델하우스 후 대리점에서 선택하는 것이 요즘 추세입니다.​시세 비교세교2지구에 올해 7월 입주한 호반써밋 라포레 아파트의 84㎡ 전세 매물이 4억 원에 등록되어 있으므로, 사실상 호반써밋 라프리미어 분양가는 주변 신축 단지들의 전세 시세와 비슷한 수준입니다.​오산시는 내년과 내후년까지 입주 물량이 많으나 당사의 입주시기인 2026년을 고려하면 전혀 문제 되지 않으며, 특히 구도심인 운암지구의 노후화가 꽤나 진척되었음을 고려했을 때 신규 택지지구의 저렴한 신축 아파트라는 가격 경쟁력은 보다 매력적인 요인으로 생각합니다.​입지환경오산세교 호반써밋 라프리미어 단지 주변이 완충녹지와 근린공원으로 오산세교힐데스하임 모델하우스 둘러싸여 있어 주거의 쾌적도가 매우 높으며, 수도권 최대 규모인 1.1만 평 규모의 반려동물 테마파크와 10만 평 부지에 425,000여 본의 식물이 전시되어 있는 물향기 수목원까지 자리해 있습니다.​그리고 가장 큰 장점은 길 건너편에 초등학교와 고등학교가 신설된다는 점이며, 택지지구의 조성이 진행될수록 많은 인프라를 확보할 것입니다.​굳이 단점을 꼽자면, 오산역이 가까이 있음에도 도보로는 이용하기 어려운 '비'역세권 아파트라는 점입니다.​미래가치오산역에는 2027년부터 동탄 트램이 정차하게 됩니다. 그리고 오산대역까지 분당선이 연장되는 사업이 추진 중이며, 확정은 아니지만 GTX C 오산세교힐데스하임 모델하우스 노선이 연장될 경우 오산역을 경유할 가능성이 매우 높습니다.​또한 160만 명의 고용 인구를 생성해 낼 용인 반도체 클러스터가 조성되면, 화성과 평택의 삼성 반도체 사업장과 트라이앵글의 중심에 위치한 지리적 특성으로 인하여 신규 택지지구의 직주근접 수요 확보를 고려할 수 있습니다.​마치며분양가 상한제가 적용되었기 때문에 본 사업지의 셀링 포인트는 저렴한 금액과 이미 확보했다고 평가할 수 있는 프리미엄이 되겠습니다.​하지만 3년의 전매제한이 적용되므로 단기 투자보다는 오산시 실거주자에게 훨씬 유리한 조건이라 평가하며, 기타 내용들은 오산세교 호반써밋 라프리미어 오산세교힐데스하임 모델하우스 모델하우스에서 알아보시기 바랍니다.​​​