평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스 공급조건한국판 실리콘밸리가 조성되는 북평택 일대는 노후화가 시작된 지제역과 원도심 일대의 수요층을 결집시킬 수 있는 여러 개발 사업이 진행되었는데요. 국내 반도체 산업의 중심 축이라고 할 수 있는 곳에 평택 브레인시티 한신더휴 모델하우스가 공급되어 세부 내용을 알아보았습니다.당 사업지는 약 146만 평 규모의 자족형 신도시를 목표로 하는 평택시 BRAIN CITY 내 공동 7블록에 조성되었는데요. 행정 소재는 장안동 28-2번지로 2028년 1월경 입주가 예정되었습니다. 이 밖에도 상급 의료시설과 초등학교를 곁에 둔 독보적인 입지라 가치 전망이 기대되었습니다.또한 본 공동주택 현장은 총 991호에 이르는 대단위 세대로 구성했는데요. 14,000여 평의 대지면적을 여유롭게 활용해 용적률 229.98%, 건폐율 12.7%라는 쾌적한 조건을 완성하였고 건물은 지하 2층부터 최고 35층 높이로 건축하였습니다. 그리고 주동은 남향 위주로 배치했고 총 7개 동을 구축하였습니다.평택 브레인시티 한신더휴 APT는 약 4,600여 평, 무려 32.1%의 조경률을 달성하는 공원형 단지로 설계하였는데요. 넓은 녹지를 앞마당처럼 누릴 수 있게 하였으며 채광, 음영 간섭 없는 이격 거리를 통해 막힘없는 조망권을 실현했습니다. 또한 커튼 월 룩으로 외관을 특화한 권역 최초의 사업지라는 점도 수요자들의 눈길을 끌었습니다.게다가 해당 아파트 현장은 지상 주차가 불가한 상황에서도 가구 당 1.41대의 넉넉한 주차면을 구획하였는데요. 여기에다 보행로를 특화하여 부지를 관통하는 안전한 통학 길을 구현했고, 부대시설 및 정원과 산책로를 비롯한 녹지 접근성을 높여 휴식하기 좋은 환경을 구축했습니다.이 외에도 APT 공급은 국민 평형대로만 제공하였는데요. 단위세대 면적 표에서 세부 타입을 확인하였는데 전용 59㎡와 84㎡를 6개 주택형으로 구분했습니다. 세대수를 기준으로 한 주력 모델은 84형으로 판단되었는데요. 제시된 유닛 모두 판상형 구조라 어느 세대에서나 맞통풍이 원활했습니다.뿐만 아니라 서비스 면적으로 제공되는 발코니를 넓게 건축하여 최소 10평 이상의 생활 영역을 추가로 제공했는데요. 여기에 더해 시야가 트이는 LDK 배치와 천정고가 2.45M까지 높아지는 우물천장을 도입해 공간감을 확장했습니다. 이로 인해 탁 트인 조망을 선사하는 유리 난간이 개방감을 극대화하였습니다.평택 브레인시티 한신더휴 공동주택은 침실 1, 2를 가변형 벽체로 구분해 필요에 따라 통합할 수 있게 하였고, 기본 수납공간인 드레스룸 외에 펜트리, 현관 창고 등을 추가로 설치했는데요. 덕분에 강화된 수납력은 편리해진 가사 동선과 더불어 수요자들의 선호도가 우수하였습니다.이 외에도 클럽더휴로 건설된 커뮤니티에는 적극적인 취미활동이 가능한 골프연습장과 퍼팅존, 피트니스 등을 구성하였는데요. 또한 유자녀 및 반려 가구를 위해 키즈카페, 펫 케어존이 조성되었고, 1인 스터디룸, 독서실, 작은 도서관 등 학습과 문화를 위한 공간도 구축되었습니다.게다가 부지 앞 3개의 근린공원은 조경과 함께 청정 라이프를 지원하였는데요. 이로써 주거 쾌적성이 충족되었고 삼성전자, 산업단지 등이 완성하는 직주 근접의 업무 여건으로 인해 견고한 수요층이 형성되었습니다. 뿐만 아니라 분양가 상한제로 인해 내 집 마련을 위한 경제적 부담이 낮아져 수요자들이 유입되기에 유리하다고 생각되었습니다.전체적으로 3040세대의 관심이 높을 수밖에 없다고 판단되었는데요. 특히 선호도가 높은 초품아 입지라 환금성이 뛰어날 것으로 예상되었습니다. 이 밖에도 바로 앞 교육용지에 유치원과 초등학교가 신설되기 때문에 도보권에 들어설 중,고교와 함께 안정된 도보 학군이 형성되었습니다.뿐만 아니라 평택 브레인시티 한신더휴 아파트와 공원을 사이에 두고 종합병원인 아주대병원도 설립되었는데요. 이와 함께 도보로 연결되는 중심 상업 지구와 고덕신도시 인프라, 그리고 인접한 홈플러스와 개점을 앞둔 코스트코까지, 각종 편의시설을 손쉽게 이용이 가능했습니다.이 밖에도 본 공동주택 단지는 현재 청원로를 이용해서 고덕까지 이동이 가능했는데요. 추가 연결도로가 신설되면 접근성이 대폭 개선되고 출퇴근하기도 수월했습니다. 특히 백현대로는 가재지구 및 산단 접근을 도와주며 인접한 송탄 IC와 안성 JC가 사통팔달 광역 이동을 지원하였고, 동부고속화도로도 개통이 예정되었습니다.게다가 GTX-A, C 노선과 수원 발 KTX라는 대형 호재도 존재하였는데요. 이로 인해 수도권 1호선과 SRT, 그리고 KTX 및 수도권 광역급행철도까지 광역 교통망이 대폭 확장되었습니다. 당연히 삼성역이나 양재역 등 서울 주요 지점까지의 소요시간도 훨씬 단축되었습니다.이 외에도 원자재 가격 상승과 공사비 증가, 올해부터 확대된 제로에너지 인증 기준에 이르기까지, 집값 상승을 부추길 요소가 많은 상황이라 분상제 아파트의 이목이 집중되었는데요. 그 중에서도 상품성과 입지를 바탕으로 우수한 주거 가치를 실현할 것이라고 판단되는 평택 브레인시티 한신더휴 APT 단지를 살펴보았습니다.​