세종시 세종양우내안애아스펜 행복도시 신도심에 2년만에 드디어 아파트 분양을 시작합니다.​행정중심복합도시에서 마지막으로 진행했던 분양은 6생활권 해밀동에 엘리프세종이 마지막으로 민간분양이 한번도 없었습니다.​​이번에 오픈예정인 세종시아파트분양물인 양우내안애 아스펜은5-1생활권에 첫번째로 스타트합니다.​세종스마트시티에 첫번째 분양하는것으로 세종시에 관심이 있는 분들은상당한 관심을 가지고 있습니다.​청약정보가 나오면 가장 먼저 포스팅하겠습니다. ​오늘은 대략적으로 나오는 세종양우내안애아스펜 피셜만으로포스팅하겠습니다.​​먼저 위치는 5-1생활권인 L12블록으로지번은 세종시 합강동 22-28번지일원에 공급되는 5-1생활권세종 스마트시티양우내안애 아스펜입니다.​정식명칭은 꽃나루마을12단지로써이번에 분양하면 28년 상반기에입주가 예정되어 있습니다.​​간단하게 스마트 시티에 대해서 말씀드리자면 정보통신기술(ICT)을 활용해서도시 경쟁력과 시민의 삶의 질을 향상시키고 도시의 지속가능성르 추구하는 혁신도시입니다.​​세종시의 스마트 시티는 2018년도 세계 최초로 레벨3획득2020년 세계최고의 세종양우내안애아스펜 단계인 레벨4획득국제표준을 선도하는 글로벌 스마트 시티에 도약중이 단계입니다.​대한민국에서는 세종시 5-1생활권(혁신밴드존 만해당)부산시 해운대가 선정되었구요.​그중에 처음으로 세종시가 진행중입니다.세종시는 사업비 1조 5천억이라는 천문학적인 비용이 예상된다고 합니다.​이번에 분양하는 양우내안애 아스펜은스마트 시티 혁신밴드존은 아니자만그만큼 스마트 인프라존에 있는 공동주택이라고 보시면 됩니다.​■사업개요주소 : 세종시 합강동 22-28번지총 세종양우내안애아스펜 698세대지하1층 ~ 지상18층, 18개동84㎡단일평형으로 공급합니다.​타입별로 공급세대를 살펴보시면84A - 186세대, 84A1 - 119세대84A2 -98세대, 84B - 26세대84B1 - 54세대, 84B2 - 63세대84C - 5세대, 84C1 - 54세대84C2 - 51세대, 84D - 32세대​그리고 테라스 타입84T1, T2, T3, T4각각 2세대84P1 - 2세대로 세종양우내안애아스펜 구분되어 분양공급예정입니다.​주차대수는 평균 1.55대로 상당히넉넉하게 뽑은것이 인상적이네요.​■분양가 예상세종시 행복도시 마지막으로 분양했던 것이엘리프세종 평당 1350만원리첸시아파밀리에 평당 1300만원3~4년 분양가격입니다.​최근 건축원가가 최대 30%이상오른것을 볼수가 있습니다.​사업주입장에서는 높은 분양가를 책정하는 것이 중요한데요.​세종시는 LH가 만든 택지지구입니다.그렇기 때문에 분양가 상한제라는제도로 일정분양가를 책정합니다.​세종시 5생활권 양우내안애는분양가 가격을 1700만원대를 세종양우내안애아스펜 예상하고 있습니다.​84㎡ 기준으로 6억 이하로 분양할것이라는 카더라 분석입니다.​34평으로 환산하면평당 1700만원 =&gt5억 7800만원평당 1750만원 =&gt5억 9500만원으로 예상이 됩니다.​그럼 분양가는 6억원 선으로 현재 세종시현황으로 보면 절대로 저렴하지않은것을 볼수가 있습니다.​건축비, 인건비, 자재비등을 고려했을때는건설사와 세종시청에서 가격을 어떻게조율하냐에 따라 마진폭이 결정됩니다.​공동주택은 가격이 상당히 오른 세종양우내안애아스펜 반면비주거 시설은 10년전 가격으로 분양한다고 합니다.​​비주거 시설은 거의 노마진으로 미분양의완판의 목표인것 같습니다.​현실적으로 안정적인 구조로 가야지금처럼 노마드인 시대에서 살아남을수 있을것 같습니다.​​조금더 살펴보면오피스텔 44세대근린생활시설 혁신성장 63세대기타시설 26세대분양 예정에 있습니다.​세종시 양우내안애는 오송신도시, 청주와상당히 근접해 있기 때문에 상당한시너지 효과가 있을것 같습니다.​​특히 오피스텔 같은 세종양우내안애아스펜 경우에는 응암농공단지, 명학산업단지에서오는 유입인구가 상당히 괜찮은 수익률로 이어 질것 같습니다.​기본적인 오피스텔 구조입니다.분양가격은 평당 600만원 ~ 700만원으로합리적으로 나올것 같습니다.​병의원 지정자리도 합리적으로 나올예정이라고 합니다. 관심이 있으신분들은 아래 명함을링크하시면 바로 연결이 가능합니다.​​아래는 도면을 올려 드렸습니다.관심이 있으신분들은언제든지 연락주세요.​​저렴하게 분양한다고 하니.세종시에 관심이 있으신분들은 연락주세요.​아파트는 세종양우내안애아스펜 청약 공고가 나오면 바로 포스팅을 약속하겠습니다.​감사합니다.​​​​​