송도 송도 힐스테이트 레이크5차 워터프론트(예정) 바로 앞!힐스테이트 주거타운의 완성 힐스테이트 레이크 송도 5차 청약 정리인천 송도 개발은 여전히 현재 진행형이다. 송도 랜드마크시티 3호 수변공원에 워터프론트가 설치될 예정인데, 4가지 테마로 수변로드/커뮤니티/인공해변 등이 조성된다.​이 워터프론트 바로 앞에 힐스테이트 레이크 송도 5차가 들어선다. 이미 1~4차는 분양이 완료됐으며, 5차가 가장 마지막에 들어선다. 인프라가 최대한 갖춰진 후 입주하게 되어 오히려 좋을듯 하다.​다만 분양가를 두고 논란이 많은데, 힐스테이트 레이크 송도 5차 분양가, 청약일정, 필요자금을 정리해본다.아파트 정보단지 규모: 722세대공급 규모: 722세대공급 평형: 84, 99, 105, 112, 115, 120, 펜트, 테라스(펜트)주차대수: 세대당 송도 힐스테이트 레이크5차 1.89대시공사: 현대건설입주예정일: 2028년 6월​입지 분석힐스테이트 레이크 송도 5차 입지힐스테이트 레이크 송도 5차는 송도 중심부에서 다소 외곽이고 비역세권이라는 단점이 있다. 그러나 바로 앞 송도 워터프론트 및 랜드마크시티 수변공원 조성으로 거주환경이 우수할 것으로 예상된다.​워터프론트 외에도 복합문화 도서관, 에디슨 박물관, 유현준 테라스타운 등의 개발계획이 예정되어 있다. 주변에 힐스테이트 브랜드타운 4,916세대 조성으로 정주여건은 지속적으로 좋아질 가능성이 높다.​분양가힐스테이트 레이크 송도 5차 분양가 및 옵션비용힐스테이트 레이크 송도 5차 분양가, 확장비, 시스템에어컨비(일반형, 전실 설치)를 합산한 총 비용이다. 타입이 정말 많기도 많다.​84타입 기준으로 분양가+옵션비가 약 9억 5천만원 수준이다. 송도 힐스테이트 레이크5차 여기에 취득세도 납부해야 한다.​발코니 확장비가 84타입 기준 약 3천 6백만원으로 상당히 비싸다. 대형 평형은 확장비만 1억이 넘기도 한다.​주변 시세힐스테이트 레이크 송도 5차는 바로 근처의 1~4차와 시세 비교가 가능하다. 다만, 이 일대는 뷰의 영향을 상당히 많이 받기 때문에 단순 시세 비교는 어렵다. 실제 집 안에서 뷰가 어떻느냐에 따라 가격이 꽤 차이날 수 있기 때문이다.​아무튼 인근 시세를 정리해보면 아래와 같다. 힐스테이트 레이크 3차는 양도세 비과세를 위한 2년이 지나지 않았고, 4차는 아직 입주 전이라 제대로 된 시세가 형성되지 않았다는 점에 유의해야 한다.1차: 매매 송도 힐스테이트 레이크5차 7~7.4억 / 전세 2.4~3.5억2차: 매매 7.1~7.6억 / 전세 2.5~3.7억3차: 매매 7.5~8.6억 / 전세 2.2~4.2억4차: 매매 8.5~9.5억 / 전세 없음(입주 전)​현재 기준으로 보면 힐스테이트 레이크 송도 5차의 안전마진은 딱히 있다고 보기 어렵다. 모두 똑같은 힐스테이트 브랜드에 신축 아파트인데, 분양가+옵션비가 4차 매매 시세와 유사한 수준이기 때문이다. 1~4차 매물을 살펴보면 더 저렴한 경우도 많다.​다만, 계약금이 5% 밖에 되지 않는다는 점은 상당히 전략적이다. 어쨌든 2028년이 되면 힐스테이트 레이크 송도 5차가 이 근방 최신축이 될 것인데, 그 때까지 5%의 계약금과 중도금 대출 정도만 투자해서 버틸 송도 힐스테이트 레이크5차 수 있기 때문이다.​필요 자금힐스테이트 레이크 송도 5차 필요자금(84A 타입 10-19층 기준)​총 필요자금: 10.26억실입주시 필요자금: 4.86억 (주택담보대출 5.4억 기준)전세놓을 시 필요자금: 6.26억 (전세금 4억 기준)​*계약금 5% =약 4천 5백만힐스테이트 레이크 송도 5차 84A타입 10-19층 분양가+확장비+시스템에어컨비+중도금대출 이자를 모두 더한 비용은 약 10.26억으로 예상된다.​중도금은 분양가의 60%, 이자율은 5%로 가정했다. 중도금대출 이자는 후불제로, 입주 시점에 완납한다.​힐스테이트 레이크 송도 5차는 계약금이 5%라는 장점이 있다. 잔금 일정은 계약금 5%+중도금 60%+잔금 35%다.​​실입주를 하려면 주택담보대출 60%(약 5.4억) 실행을 기준으로 4.86억이 필요할 것으로 예상된다. 5.4억은 웬만해서는 감당하기 어려운 금액이라 송도 힐스테이트 레이크5차 생각하며, 개인별 상황에 따라 조정해서 자금계획을 수립해보시기 바란다.​​힐스테이트 레이크 송도 5차는 거주의무기간이 없다. 4억원에 전세를 놓는다면 나머지 필요자금은 6.26억이 된다.​입주시기가 2028년 6월로 한참 남았기 때문에 전세가 예측이 상당히 어렵다. 현재 주변 1~4차 시세를 참고하여 일단 4억원으로 잡아보았다.​청약 자격힐스테이트 레이크 송도 5차 청약자격은 수도권(서울시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 또는 형제자매 부양)이다.​1순위 청약조건은 아래와 같다.수도권 거주자청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역/면적별 예치금 충만 19세 이상 성년자 누구나유주택자 청약 가능​규제사항: 재당첨제한 없음, 전매제한 6개월, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 송도 힐스테이트 레이크5차 미적용​청약 일정청약 일정은 8월 9일(금) 모집공고부터 개시된다.특별공급 청약: 8월 19일(월)1순위 청약: 8월 20일(화)2순위 청약: 8월 21일(수)당첨자 발표일: 8월 27일(화)계약일: 9월 9일(월) ~ 9월 11일(수)입주예정일: 2028년 6월​모델하우스힐스테이트 레이크 송도 5차 모델하우스는 이미 오픈했다. 8월 9일(금) ~ 8월 18일(일) 10일간 관람이 가능하며, 위치는 인천광역시 연수구 송도동 399-13번지다.​​힐스테이트 레이크 송도 5차 모델하우스를 살펴보면 안방의 작은 공간을 '맨스케이브(남자의 동굴?)'이라고 이름붙인 점이 흥미롭다.​평면도힐스테이트 레이크 송도 5차 평면은 84A가 다소 특이하긴 하나 여러방면의 뷰를 고려한 것으로 보이며, 광폭거실과 드레스룸, 많은 방개수가 눈에 띈다.​테라스 타입들이 참 좋아보인다. 송도 힐스테이트 레이크5차 146T도 거실과 침실 2개 단면 만큼의 광폭 테라스를 자랑한다.​​84A타입 평면도​84B타입 평면도​99A타입 평면도​105A타입 평면도​112타입 평면도​115A타입 평면도​146T타입 평면도​215T타입 평면도커뮤니티 시설커뮤니티 시설은 사실 평범한 편이다. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 퍼팅존, 스크린골프연습장 등이 갖춰질 예정이다.​​커뮤니티 시설로는 사우나, 스크린골프, 수영장, 피트니스, 세탁실, 작은 도서관, 게스트 하우스, 패밀리 라운지 등이 있다. 최신축임을 감안하면 사실 수영장 외에는 엄청나게 눈에 띄는 시설은 없다.​​입주자 모집 공고 파일 다운로드​중대형 평형과 테라스 타입이 돋보이는 힐스테이트 레이크 송도 5차. 계약금 5%의 혜택을 잘 이용하면 전략적인 청약이 가능할 것으로 보인다.​​본 포스팅은 청약, 투자 권유가 송도 힐스테이트 레이크5차 아닙니다.