이번 .의왕월암디에트르 11월 당수지구와 의왕 월암 A1,A3가 본청약을 기다리고 있습니다. 사전청약 이후로 굉장히 긴 시간이 지나서 분양가도 많이 오른상태로 오픈할 예정인데요 여기저기서 사전청약자들을 위해서 분양가를 올리는게 맞냐고 LH를 공격하고 있습니다. 덕분에 기간동안 오른 30%이상은 분양가를 올리지 못할것같습니다.​올리지 못한 분양가만큼 이익이 될만한 위치입니다. 왕송호수와 가깝고 거진 북수원이라고 해도 될만큼 수원과도 가까워서 인근의 스타필드나 행궁동에 가기도 .의왕월암디에트르 적합합니다. 다만 총 세대수가 예정 3500이라 신도시라 불리기에는 좀 애매하고 미니신도시보다도 조금 작다고 느껴집니다. 최소 1-2만은 넘어야 그나마 미니 신도시라고 할 수 있을테니까요.​A1은 약 450호, A3는 430호 정도 분양을 예상하고 있습니다. 신혼희망타운이 늘 그렇듯 46과 55형을 분양할줄알았는데 전체 55m2으로 분양합니다. 이 부분은 상당히 좋네요. 근처에 의왕 디에트르의 분양가가 7억 후반대를 예상하고 있는데 .의왕월암디에트르 수원 이목지구 디에트르가 평당 3000가까이 분양가를 지정해서 완판되었고 이는 분명히 영향을 끼칠것으로 보입니다.​평당 ~2500 정도 수준으로 맞춰질것으로 보입니다. 34평이면 대략 8억 5천인데 8억에서 8억5천사이가 될 것 같습니다. 평당 2000수준으로 A1과 A3를 예상하면 4억8천입니다. 아마 4억5천에서 5억사이로 분양하지 않을까 생각됩니다.A1,A3모두 위치상 좋습니다. 근처에 상업용지가 좀 부족해보이나 근생도 있고 하천도 있으며 초등학교도 예정되어있습니다. 부곡중학교도 .의왕월암디에트르 걸어서 6분거리입니다 개인적으로 고르라고 한다면 A3가 좋아보입니다. 상가도 가깝고 디에트르와 맞닿아있어서 분양가가 높게 책정되어 완판된다면 더 직접적으로 이익을 볼 듯 합니다. 주변에는 직접적으로 혜택을 받을만한 호재는 없습니다. 의왕역과도 거리가 걸어서 30분이라 걸어서 가기에는 무리입니다. 부곡동쪽 상가쪽은 걸어가기에는 멀게 느껴집니다. 다만 왕송호수까지 걸어서 20분거리이며 근처의 스타필드도 자차로 15-20분이라는것은 나름 괜찮은것 같습니다. 강남역까지는 30-40분강남역까지 .의왕월암디에트르 30-40분으로 당수지구A5와 비교해서 큰 차이가 나지는 않습니다. 평촌과 가깝고 수원도 가깝고 서울도 가까운편이여서 자차로 이동하기에 좋겠습니다.수원 행궁동과 스타필드도 거리가 괜찮습니다. 대략 20분정도면 도착합니다. 즐길거리는 충분하다고 봅니다. 걱정인것은 근처에 있는곳이 디에트르라는겁니다. 요즘 악명높은 분양가로 말이 많은곳이지만 그만큼 세대수대비 차량이 2대라는것과 커뮤니티를 잘해놓기도 하고 그렇습니다. 다만 분양가가 높다면 근처에 있는 A1이나 A3도 분양가에 영향을 .의왕월암디에트르 받을텐데 최근 북수원 이목지구가 분양가가 높았지만 완판되어서 영향을 받을 듯 합니다.​다만 신혼희망타운이 현재 모기지대출 1.6%의 금리여서 시중의 4%보다 확연히 낮습니다. 물론 양도소득에 관한 차익이 무려 50%부터 시작하는것도 있지만 실거주하기에는 상관없이 좋을듯합니다. 55m2은 신혼부부 2명이서 살기에 딱 좋습니다. 아이 키우기에는 좀 작지만 키울만하고요 애가 크거나 2명이 넘는다면 비좁다고 느껴질 수 있는 크기입니다.​A1과 A3모두 .의왕월암디에트르 분양가가 4억5천 이하로 나온다면 저라면 청약할것 같습니다. 자차만 있다면 어디든 가기에 좋은 위치고 A1이나 A3모두 고층이라면 왕송호수 뷰가 가능도 할 것 같네요. 같은 시기에 분양할 당수지구A5와 비교하자면 거의 유사하다고 봅니다. 다만 의왕이라는 장점과 왕송호수뷰가 있지만 전체 지구의 세대수가 너무 작아서 인프라가 확연히 들어오기는 어렵다고 봅니다.​당수지구는 1지구8000세대와 2지구 5000세대로 합치면 13000세대가 넘어서 규모로 .의왕월암디에트르 보면 4배가 차이가 납니다. 인프라도 규모에 비례하기 때문에 인프라를 더 원하신다면 당수지구 청약이 좋을듯하네요.​의왕 분이시라면 의왕 청계2가 비싸더라도 훨씬 더 나은 대안이 될 듯 합니다. 개인적인 의견입니다.​안녕하세요 남통사입니다. 11월 곧 의왕 월암 A1,A3공공 분양이 있을 예정입니다. 한다한다 몇달을 기다...​​2022년 중반까지 몰아치던 아파트 광풍의 시기이후 30에서 많이는 40%까지 하락이 속출하던 23년 초 이후 .의왕월암디에트르 ...​​