힐스테이트 힐스테이트 가양 더와이즈 가양 더와이즈 모델하우스 분양공급대전광역시의 집값이 4개월 연속 상승세를 이어가는 중입니다. 2022년과 비교하면 거래량도 증가하였는데요. 올해 초부터 지난 5월까지 총 9,815 가구가 거래되었으며 이는 지난 한해보다 많고 4분기까지 더하면 그 차이는 더욱 커질 것으로 보고 있습니다. 이러한 시장 흐름을 고려하여 오늘은 힐스테이트 가양 더와이즈를 소개해 볼까 합니다.대전 아파트 3.3제곱미터 당 평균 매매가는 7월부터 상승세로 전환되었으며 9월에는 지난 1월에 대비해 주인을 찾지 못한 세대가 무려 69.7%가 감소한 것으로 조사되었으며 전국 17개 시도 중 힐스테이트 가양 더와이즈 큰 폭으로 감소한 수준입니다. 전문가의 의견에 따르면 대형 호재가 이어졌기 때문이라고 분석하고 있는데요.나노 및 반도체 국가산단 선정과 충청권 광역철도 건설 등이 영향을 미쳤다고 볼 수 있겠습니다. 그럼 이를 염두에 두시면서 건축개요를 보실까요? 대지위치 주소는 대전광역시 동구 가양동 452-1, 452-34번지 일원이며 대지면적은 7,330.50제곱미터입니다.건축면적은 1,516.5평이고 연면적은 82,358.48제곱미터이며 조경은 무려 337.8평에 이릅니다. 건폐율은 68.4%이고 용적률은 752%이며 규모는 지하 4층에서 지상 49층에 걸쳐 총 3개 동에 공동주택 358세대가 들어섭니다.입주예정일은 2024년 10월이며 주차는 세대당 1.69대 가능하고 힐스테이트 가양 더와이즈 총 세 개 층에 걸쳐 상업시설이 함께 들어섭니다. 주택형은 국민평형 84제곱미터와 함께 105와 108, 155타입으로 구성된 중대형 평형대의 신축 APT로 초고층과 조망권을 특장점으로 갖추었습니다.힐스테이트 가양 더와이즈가 들어서는 동구는 입지선호도가 다소 낮고 도보통학이 어려운 학군의 형성 등의 열위요소가 존재하지만 이를 상쇄할 수 있을만한 교통과 생활인프라, 편의시설을 갖추었으며 개발계획도 우수하여 미래비전도 확보하였습니다.현재 해당 아파트 인근에는 약 2만여 세대가 들어서는 정비사업이 진행 중이어서 이후 주거환경 개선이 기대되고 대전역세권과 도심융합특구 등 단지의 가치가 상승할 수 힐스테이트 가양 더와이즈 있는 개발호재가 인접한 곳에서 이루어집니다. 또한 향후 트램 2호선이 지나는 신설역이 도보권 내에 위치할 예정입니다.​교통환경을 보면 나들목이 인접하여 경부고속도로로의 빠른 진입이 가능하고 KTX가 지나는 역까지 이동하기 용이합니다. 시외버스를 운행하는 복합터미널을 걸어서 이용할 수 있는 위치여서 광역 접근성이 양호하다고 판단됩니다.차량을 활용하면 동서대로와 한밭대로에 접근하기 수월하여 유성구와 서구 등으로의 접근성이 좋으며 다수의 시내버스 노선을 걸어서 이용할 수 있습니다. 그다음으로 생활 인프라를 볼까요? 대형마트와 영화관, 활성화가 이루어진 상권 등이 모두 도보권 내에 위치하였습니다.​용전근린 및 힐스테이트 가양 더와이즈 우암사적공원 등과 계족산이 인접하여 차량으로 약 10분 이내면 그린 인프라를 갖추었는데요. 교육환경을 보면 주변으로 다수의 초중고교가 위치하여 있고 건립이 예정된 시립도서관이 도보권 내에 들어섭니다.힐스테이트 가양 더와이즈가 건설되는 대전시는 최근 10년간 연평균 약 7,400세대가 꾸준하게 건설되고 있었으나 올해부터 신규 주택 물량이 급감하는 상황입니다. 또한 2024년 이후로 입주 예정인 물량이 다수이지만 동구에는 그중 약 20% 미만이 공급됩니다.​따라서 신축 주택이라는 장점또한 충분하다고 판단되고 여기에 면적별, 연차별 공급량에 따라서도 경쟁력이 있다고 생각하는데요. 전용면적 60㎡에서 85제곱미터에 힐스테이트 가양 더와이즈 공급이 집중되어 있어 중대형 평형대에 희소가치가 있습니다.또한 15년이 초과된 노후 아파트의 비율이 높아 실거주 이전수요를 확보하기 용이할 것으로 보이는데 무려 전체의 53.5%를 차지하고 있습니다. 게다가 아파트 매매 실거래가와 거래량은 반등하였고 현재는 소폭으로나마 상승하는 중입니다.​이외에도 매수 우위지수와 매매가 전망지수가 전국 평균 및 서울보다 높게 나타나고 특히 공급가는 지속해서 상승하는 중이기 때문에 현재가 접근하기 적절한 시점이라는 것을 고려하시면 좋겠습니다. 그럼 잠시 개발호재를 살펴볼게요.해당 공동주택을 중심으로 재개발과 재건축, 민간개발 등이 곳곳에서 진행되고 대전역세권 개발이 힐스테이트 가양 더와이즈 진행 중입니다. 도심융합특구 지정으로 제2의 판교테크노밸리와 같은 지역적 가치를 갖출 것으로 기대되는 등 전반적으로 환경 개선이 광범위하게 이루어질 전망입니다.​이제 마지막으로 힐스테이트 가양 더와이즈의 단지 계획을 보겠습니다. 지역 내에서 가장 높은 49층 건축물로 랜드마크가 될 가능성이 크고 3면 발코니와 높은 천장고, 복층 펜트하우스와 넓은 실별 면적 등의 특화설계를 적용합니다.특히 3면 발코니를 제공함으로써 서비스면적이 평균 16.9평에 이르는데 일반 아파트에 대비해 약 6평이나 넓은 규모입니다. 게다가 복층 펜트하우스의 경우 최근 5년간 공급사례가 없어 희소성이 힐스테이트 가양 더와이즈 높을 것으로 기대됩니다.​또한 일반적인 주택에 대비해 20cm 더 높은 천장고를 적용하였으며 세대당 1.7대의 차량을 수용할 수 있는 넉넉한 주차공간도 강점이 되겠습니다. 지방 광역시의 아파트 청약시장에서는 양극화 현상이 나타나고 있는데 올해 1월에서 9월까지의 청약 경쟁률을 보면 대전이 무려 63.1의 비율로 가장 높은 순위를 차지하고 있습니다. 따라서 힐스테이트 가양 더와이즈가 많은 실수요자의 관심을 받을 수 있는 적절한 공급이라고 판단되고 미래비전을 고려하면 투자처로 활용해 보기에도 좋은 조건을 갖추었다고 분석되기 때문에 여러 여건을 고르게 참고하시면서 힐스테이트 가양 더와이즈 살펴보시면 좋겠습니다.​