울산 다운2지구우미린어반파크 다운2지구 우미린 어반파크 공급소식​​울산지역은 작년과 비교했을때 리딩단지들의 시세 상승을 보였으며 매매가의 경우 대부분의 단지이 약 1억이상 상승한 것을 확인할 수 있습니다. 최근 10년동안의 평균 입주물량대비 약 53퍼센트의 수준으로 향후 입주물량이 감소할 것으로 전망되며 신축 아파트의 가지가 더 상승할 것이기때문에 울산 다운2지구 우미린 어반파크를 눈여겨 보시면 좋을 듯 싶습니다.​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​본 단지는 중구 다운동 302-4번지 일원에 조성되는 총 731세대의 공동주택인데요. 건축 규모는 지하2층에서부터 지상25층으로 이루어질 예정이며 11개의 다운2지구우미린어반파크 주동이 건설되고 전 세대가 전용면적 84제곱미터 단일로 3가지의 타입이 있고 입주는 27년 7월로 예정되어 있습니다.​​​​101동부터 106동까지 모두 정남향으로 배치가 되며 107동부터 111동까지는 약간 꺾어 세대에 따라서 남동향과 남서향으로 배치를 했습니다. 출입구는 107-8동 사이에 1개와 101동과 111동 사이에 1개해서 총 2곳으로 조성되며 각 출입구를 통해서는 바로 지하로 연결됩니다.​​​​따라서 지상부에는 차량이 다닐 수 없어 보행자가 안전하게 걸어다닐 수 있으며 근린생활시설은 107동 코너와 101동 코너쪽으로 마련됩니다. 주민공동시설들도 울산 다운2지구 우미린 어반파크 곳곳에 다운2지구우미린어반파크 배치가 되는데 맘스스테이션은 107동 출입구쪽에 배치되었습니다.​​​​경로당은 108동 1호라인에 돌봄센터는 110동 1호라인에 자리하고 게스트하우스는 111동 3호라인에, 스카이라운지도 111동 4호라인에 예정되어 있는데요. 어린이집은 단지 중앙에 배치되고 도서관과 독서실과 같은 에듀센터는 102동과 103동 사이 지하층에 마련됩니다.​​​​다목적 실내체육관을 비롯해서 피트니스클럽 및 골프연습장과 주민카페 등의 린센터는 105동 지하층에 배치되기때문에 커뮤니티 이용을 자주할 것 같다면 해당 동을 선택하시는게 좋을 것 같습니다. 동에 따라 필로티가 적용된 곳들도 있기때문에 저층에 관심이 있다면 이를 잘 확인해보실 바랍니다.​​​​가장 많은 다운2지구우미린어반파크 세대수를 배치한 전용84A타입은 514세대로 4베이 판상구조가 적용되었으며 발코니확장에 와이드형 주방을 선택하거나 ㄷ자형주방을 선택할 수 있는데 이를 통해 내부 구조를 색다르게 구성할 수 있습니다. ​​​​만약 와이드형을 선택하게 된다면 주방의 전반적인 공간이 넓어집니다. 따라서 일자형 싱크대가 설치되고 아일랜드 배치로 ㅣㅣ자형 주방구조를 가지게 되며 보다 넓은 현관창고와 주방 팬트리를 가질 수 있습니다. ​​​​ㄷ자형을 선택하게 되면 싱크대가 말 그대로 ㄷ자 모양으로 설치가 되어 와이드형보다 주방 공간이 줄어드는데요. 대신 알파룸을 만들 수 있어 총 다운2지구우미린어반파크 4개의 방을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 울산 다운2지구 우미린은 이렇게 같은 평형이라도 다른 선택지를 두어 울산 다운2지구 우미린 어반파크를 고려하시는 분들의 니즈를 최대한 반영하고자 했습니다.​​​​107동부터 111동 3호라인에 배치되는 총 120세대인 84B타입은 A타입처럼 주방구조에 대해 선택할 수 있는 옵션사항은 없습니다. 대신 안방에 배치된 발코니가 약 2배이상으로 크다는 것이 차이점이라 할 수 있습니다.​​​​우측에 배치되는 동들 중에서 1호라인에 배치되는 84C타입은 총 97세대로 가장 적은 비율을 가지고 있는데요. 거실부터 침실1까지의 길다란 복도공간과 다운2지구우미린어반파크 더불어 현관창고 및 복도 팬트리로 수납을 강화했으며 LDK구조로 개방감이 특히 뛰어난 타입입니다.​​​​다운지구는 울산의 도심과 가까운 공공택지지구이며 행정구역으로는 중구 다운동부터 울주 범서읍 서사리 및 척과리 일원에 해당됩니다. 전체 면적 약 563,027평으로 LH가 시행하고 있으며 계획인구는 약 2만7천여명 이상, 건설호수는 1만2천여세대 이상으로 계획되어있습니다.​​​​또한 우정혁신도시를 비롯해 조성예정인 선바위 공공택지지구 사이에 위치하는 중심 입지를 가지며 해당 지구 내에 처음으로 민간분양한 1차는 성공적으로 분양을 마감했는데요. 현재 2차인 울산 다운2지구 우미린이 공급되고 있고 향후 3차까지 다운2지구우미린어반파크 예정되어있기때문에 대규모의 우미린 브랜드 주거타운이 형성으로 큰 기대를 받고 있습니다.​​​​제2다운초가 중앙투자심사를 통과해 28년 3월 개교를 앞두고 있어 안심통학환경도 갖추게 될 전망이며 단지 앞쪽으로는 역사공원이 계획될 예정이고 양 옆으로는 풍부한 녹지가 형성되어 있어 울산 다운2지구 우미린 어반파크는 쾌적한 주거환경도 가지게 될 것입니다.​​​​부산에서부터 울산과 포항까지 이어주는 동해고속도로와 울산고속도로 등 부울경을 빠르게 이어주는 광역교통망도 근거리에 보유하고 있으며 현재 예정되어 있는 울산외곽순환도로부터 다운2지구에서 성안교차로까지의 도로, 국도14호선의 확장과 같은 교통호재들도 품고 있습니다.​​​​현재 다운2지구에서부터 선바위지구 다운2지구우미린어반파크 그리고 복합환승센터의 개발이 예정된 KTX역세권까지 개발이 연이어지고 있는 상황이라 울산의 새로운 중심으로 주목받고 있는데요. 국토부의 승인을 받은 다운혁신 융합지구 등으로 앞으로 배후수요는 더 커질 것이라 예상되고 있습니다.​​​​환율이 상승하고 있고 유동성도 증가하면서 자연스레 부동산 가격이 상승할 수 밖에 없는 상황이며 앞으로의 가격 상승을 고려해본다면 분양가상한제가 적용되는 단지들의 가치는 더 높아질 것으로 예상되는데요. 입지와 상품 그리고 분양가에 따라서 양극화가 심해지는 현 상황에 똑똑한 한채를 고려한다면 울산 다운2지구 우미린 어반파크가 제격일 듯 다운2지구우미린어반파크 싶습니다.​​​​​​​