안녕하세요&quot복이 김포 북변 한양수자인 있는 사람들이 모이는 곳 복인 부동산 입니다.​오늘은 김포 북변동에 위치한&quot한양수자인 오브센트 리뷰를 하도록 하겠습니다!북변동 한양수자인은총 3,058세대의메머드급 아파트로서이중에일반분양 2,116세대를24년 8월 청약 예정중에 있습니다.​해당 일반분양 타입은50㎡ / 59㎡ / 76㎡84㎡ / 90㎡ / 103㎡ 입니다.​복인부동산은김포에서 10년 넘게 부동산을운영하고 있으며누구보다 김포에 대해 잘 알고 있습니다.​복인부동산은 아파트분양 외전매관리 / 입주관리등다양한 관리까지 책임져드립니다.​본물권은 리뷰 3편이며시세분석 / 입지분석 / 인프라 분석등아래 링크를 참조 바랍니다.​​▼김포 북변지구 한양수자인 (리뷰 1편)[입지분석 / 시세분석]안녕하세요 &quot복이 있는 사람들이 모이는 곳 &quot복인 부동산 입니다. 오늘은 김포 북변동에 위치...​​▼김포 북변지구 한양수자인 (리뷰 2편)[주변 인프라]안녕하세요 &quot복이 있는 사람들이 모이는 곳 &quot복인 부동산 입니다. 오늘은 김포 북변동에 위치...​​​▼김포 북변지구 한양수자인 오브센트 상담등록네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​※ 본 분양 물권은일체 중개수수료가 김포 북변 한양수자인 발생되지 않습니다.​​​​​​개 요경기 김포시 북변동에 위치한한양 수자인 오브센트의 개요 입니다.총 29개동으로 구성 되어 있으며지하4층 ~ 최대 지상층은 35층 입니다.​타입은50㎡ / 59㎡ / 76㎡84㎡ / 90㎡ / 103㎡일반분양은총 6개의 타입으로구성 되어 있으며3,058세대중 일반분양은2,116세대 입니다.​일반분양의 세대수의 구성으로는50㎡ : 65세대 / 59㎡ : 1,150세대76㎡ : 435세대 / 84㎡ : 316세대90㎡ : 24세대 / 103㎡ : 126세대구성 되어 있습니다.​한양 수자인 오브센트의총주차대수는 4,012세대이며세대당 주차대수는 1.3대 입니다.​주차대수는무난한 편이라 생각 되지만조금 아쉬운 부분도 있네요.​한양 수자인 오브센트의주 평형은59㎡(25평형)의소형평수로 이루워져있습니다.​​​​​​​입지분석(요약)​■고속도로망물권지 → 올림픽대로[개화IC](12km) (차량 약15분)물권지 → 수도권제1순환로[김포IC](7.1km) (차량 약15분)물권지 → 강변북로[가양분기점](17km) (차량 약20분)​■대중교통망물권지 → 걸포북변역 (김포골드라인)(700m)(도보 약3~8분) (확정)​■광역교통망(개발호재)인천2호선(더블역세권) / GTX-A(3정거장) (예정)장기역(GTX-D)(2정거장) (예정)​김포 걸포북변지구는서쪽으로 김포 한강신도시와 동쪽으로 김포 원도심(고촌/풍무/사우)한강 맞은 편 북측으로는 일산신도시가 있으며북변동 남측에 위치한 검단신도시가 김포 북변 한양수자인 있습니다.걸포북변지구는위 도심지의 중간에 위치 하고 있어각 도심지의 생활인프라와도시개발의 호재거리 역시영향 받는 지역 입니다.​&quot한강신도시, 일산신도시, 김포원도심, 검단신도시 접근성이 좋아 도시별로 추후 개발 되는호재거리의 혜택을 어느정도 볼 수 있다는 건데요.이는 광역교통망의 개발호재로 이어 집니다.​​​▼김포 북변지구 한양수자인 오브센트 상담등록네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​​​​​​시세분석 I (매수인 심리)[출처] 아실김포 25평형 / 34평형의 최고 실거래가 입니다.(24년 6월1일 ~ 8월8일 기준)​아실의 실거래가는국토부실거래가를 바탕으로매수인들이 구매하는 실제 가격으로서매수인들의 심리를 대변 합니다.​59㎡(25평형) 기준으로한양수자인 맞은편걸포 메트로자이 2단지가6월 5억 7500만원에 거래 되어 실거래 랭킹 1위에 기록 되었습니다.​84㎡(34평형) 기준으로역시 걸포 메트로자이가1위, 3위,4위로걸포동이 강세를 보이고 있다는것을확인 할 수 있습니다.​이는걸포/북변동이한강신도시와 김포 원도심을 이어주는중간 거리에 위치하고 있고위로는 일산 킨텍스와밑으로는 검단신도시가 있어각 도심지의 생활인프라와도시개발의 호재거리 역시영향 받는 지역이기 때문에 그렇습니다.또한인천2호선(킨텍스)와 한강시네폴리스사업의인접지라는 호재거리가 김포 북변 한양수자인 있어시세에 반영 된다 볼 수 있겠습니다.​​​​​​​​시세분석 II (시세동향)걸포 메트로자이 2단지는북변 한양수자인과 비슷한 성향을 가지고 있습니다.메트로자이1단지가 가장 역세권에 가깝지만메트로자이(1~3단지)중에2단지의 호가가 가장 높은것은대단지의 프리미엄이라 볼 수 있겠는데요.이는 북변 한양수자인에서도 보여집니다.​최근 3년 거래기준으로34평 메트로자이 2단지가21년 최고가 11억을 찍었으며25평 기준으로6억 7천만원에 신고가를 기록하였습니다.​이후 상향세와 하향세를 반복하면서24년 기준조금씩 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.​아파트는 타이밍이 참 중요한데요.세계경제시장의 동향과그에 영향을 받는 국내시장의 동향그리고 부동산 정책등을면밀히 살펴 볼 필요가 있습니다.​​​▼김포 북변지구 한양수자인 오브센트 상담등록네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​​​​​​청약 필수 조건김포 북변동에 위치한한양수자인 오브센트의 청약 조건 입니다.전매제한은 6개월이며기존 주택 당첨 여부와 관계없이 청약이 가능합니다.단, 과거 2년 이내 가점제 청약 당첨자의 경우추첨제로 가능하니 이점은 참조하시길 바라겠습니다.​아래는 청약자격 필수 조건 입니다.​1. 김포시 또는 수도권에 거주 하는 성년자2. 김포 북변 한양수자인 청약통장 가입기간 12월 이상지역별, 면적별 예치금액 이상(김포 : 50/59/76/84㎡ : 200만원)(김포 : 90㎡ : 300만원)(김포 : 103㎡ : 400만원)​​​​​​​​청약 자격김포 북변동에 위치한한양수자인 오브센트 청약 자격 입니다.위에서 안내드린청약 필수 조건을 만족하였을때가점제와 추첨제로 적용 되며한가지 특이점은전용 면적 60㎡ ~ 84㎡이하 : 가점 40% / 추첨 60%85㎡초과 : 추첨 100%적용 한다는 것인데요.​일반공급 가점기준표는위 사진을 참조하시면 되겠습니다.가점으로는&quot무주택기간 / 부양가족수 / 저축가입기간 통하여 가점 점수를 확인 할 수 있습니다.여기서 중요한 점은청약저축금액이 아닌 &quot기간 &quot입니다.청약 문의 오시는 대부분의 손님들 중많이 헷갈려 하시는 부분이금액이라 생각하시는 분이 꽤 많으신데요.일정 기준 금액 이상[84㎡이하]만조건을 만족 하면 되며경기/김포는 200만원 입니다.​​​​▼김포 북변지구 한양수자인 오브센트 상담등록네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​​​​​​청약 전략청약 조건을 알았으니다음은 청약 전략편으로 안내 드리겠습니다.북변동 한양수자인 김포 북변 한양수자인 오브센트는총 3,058세대로서이중조합원 세대 1,466세대일반분양 세대 1,592세대구성 되어 있습니다.​일반분양의 1,592세대수의 구성으로는50㎡ : 65세대 / 59㎡ : 1,150세대76㎡ : 435세대 / 84㎡ : 316세대90㎡ : 24세대 / 103㎡ : 126세대인데요.​가장 큰 특이점으로는일반분양 25평형과 34평의 세대수 ​​입니다.1,592세대의 일반분양의 세대수중에25평은 1,150세대로서70%이상의 비중을 차지 합니다.34평형은 316세대로서전체 일반세대중 비중이 굉장히 낮습니다.​청약의 장점으로는물권지의 경쟁률이 치열할경우청약 당첨 시먼저 선점을 할 수 있다는 장점이 있습니다.하지만동호수를 고르지 못하는 단점도 있죠.또한청약통장을 사용함으로서추후 열리게 되는 아파트 청약 통장 사용에불리한 요소로 다가 올 수도 있습니다.​반면청약 통장을 사용하지 않을 경우물권지의 미분양을 기다려야 합니다.물론 해당 물권지가 청약이 완판되면모든게 수포로 돌아가죠.물권지가 미분양이 나면원하는 동호수를 선택 할 수 있는 장점이 있습니다.더군다나 청약통장을 쓴 시점에서많은세대가 미분양이 되고내가 원하는 동호수가 나오지 않는 상황이 되면상황은 더욱 김포 북변 한양수자인 꼬이게 됩니다.​그래서물권지의 세대수, 주변 아파트 청약 경쟁률에 대해잘 분석해야 합니다.​​​​​​​​청약 예정김포 북변 한양수자인 오브센트의청약 일정은정확히 나오지 않았습니다.​북변 한양수자인의 관계자의 말에 따르면8.30일 모델하우스 오픈 계획이며9월 초중순을 기점으로 청약일정이 시작 된다고 합니다.가격도 미정 입니다.북변 우미린 파크리브가블로그를 쓰는 시점인8.8일 전호실이 완판이 되었습니다.이에시행사가 터무니 없는 가격으로분양가 측정을 하지 않았으면 하는 바램 입니다.한양수자인 오브센트는북변 재개발지구중에 가장 입지가 좋은아파트 입니다.​하지만결국 분양가가 관건이겠습니다.복인부동산의 예상 분양가로는34평 기준 7억대 중후반대를 예상하고 있으나추후 모집공고가 열리면자세한 분양가를 공유드리겠습니다.​​​​▼김포 북변지구 한양수자인 오브센트 상담등록네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​복인부동산은한강신도시 장기동에서 8년간현재 부동산 자리를 지키며신뢰와 믿음으로 중개/분양을 해왔습니다.누구보다 김포의 현황을 실무로서꽤 뚫고 있는 만큼해당 지역을 객관적으로 정리 해드립니다!단순 분양만이 아닌 입주 관리부터매매 시점까지!복인공인중개사사무소에서약속 드립니다!​​※복인부동산이 예상한 대장주 아파트 리뷰​​과거 복인부동산에서분양 리뷰를 김포 북변 한양수자인 썼던 아파트 입니다.위의 대부분의 아파트는현재 각 지역에서알아주는 대장주 아파트가 되었습니다.아파트는 살때도 중요하지만팔때 역시나 너무 중요 합니다.​위 아파트 외 다른 아파트의 리뷰는작성 하지 않았으며복인부동산 주거 폴더란에 보시면각 아파트별 특징과 잠재성등을 확인할 수 있습니다.​​​​​​​&quot끝으로.. ​장사가 잘 되는 맛집은 이유가 있습니다.단가절약, 수익창출, 사업 체인점화등수많은 유혹이 있었을지라도최고의 맛집으로 기억 되는건고객과의 약속을 위해신념을 지키고 있기 때문이죠.​복인부동산의 신념 또한 그렇습니다.세치 혀로 고객을 설득 하여계약을 시키면 단기 수익을 높을지 몰라도딱 거기까지 입니다.​맛집의 맛, 신념이 변하는 순간손님은 나도 모르게 떠나 갑니다.​복인부동산은믿고 투자 하는 고객만큼내 자산처럼 생각하고 신념과 신뢰를바탕으로 함께 동행 하겠습니다.​긴글 읽어 주셔서 감사 합니다.​복 있는 사람들이 모이는 곳​​복인부동산에서 최고의 물권 확보하시고사업 번창하시길 바랍니다.​※ 본 분양 물권은일체 중개수수료가 발생되지 않습니다.​※모바일에서 아래 배너 클릭 시 김포 북변 한양수자인 전화 연결 됩니다.​