안녕하세요 .곤지암아이파크 대나무맨입니다이번 포스팅은 GTX-D 수혜지역인 곤지암역 제일풍경채 청약분석입니다1. 곤지암역 제일풍경채사업개요입주까지 약 3년정도 남은 곤지암역 인근 분양단지입니다세대수는 약간 아쉬운 500여세대이며 바로 옆 힐스테이트가 아직 완판되지 않은 상태입니다분양가​분양가 정리해보겠습니다​▷ 59타입 최고가 4.49억▷ 84타입 최고가 6.05억​▷ 계약금 10% / 중도금 60% .곤지암아이파크 / 잔금 30%▷ 중도금 이자 후불제​​▷ 확장비- 59타입 1100만원 / 84타입 1540만원​청약조건▷ 해당지역: 경기 광주시 1년이상 거주자▷ 기타지역: 경기 광주시 1년 미만 및 수도권 거주자▷ 규제지역: 비규제지역▷ 재당첨제한: 없음▷ 전매제한: 6개월▷ 거주의무기간: 없음▷ 분양가상한제: 미적용▷ 택지유형: 민간택지​청약일정▷ .곤지암아이파크 입주자 모집공고: 10월31일(목)▷ 특별공급: 11월11일(월)▷ 1순위: 11월12일(화)▷ 2순위: 11월13일(수)▷ 당첨자발표: 11월21일(목)​위치 및 입지분석경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 636곤지암역 바로 앞 역세권입니다추후 들어올 아이파크가 더 가깝긴 하지만힐스테이트보다는 위치가 더 좋아보입니다가격도 확장비 고려해보면 조금더 저렴하고요브랜드 차이로 퉁쳐질만한 입지, 브랜드 차이일까요?​아직 .곤지암아이파크 갈길이 먼 GTX지만, 만약 D까지 뚫리면 강남까지 접근성 최고입니다 현재도 판교거쳐서 갈 수 있습니다​학원가는 소소하게 형성되어 있고 추후 힐스, 풍경채, 아이파크 모두 들어오면 작게나마 형성되지 않을까 싶습니다​상권은 생각보다 좋습니다 다만 실제로 어떤지 가본 곳은 아니어서 거리뷰로 찍어봤는데요​택지지구의 .곤지암아이파크 깔끔한 상권이 아닌 골목상권정도로 생각하시면 될 것 같습니다평면도 및 단지배치도풍경채가 구조를 생각보다 잘뺍니다저도 가지고 풍경채 하나 가지고 있는데 59도 잘뽑고 84도 잘뽑더라고요 ​59A 84A 모두 맞통풍 4베이 판상형으로 좋고요84B 84C도 4베이 판상형 맞통풍으로 잘뽑았습니다 모든 타입 구조 .곤지암아이파크 좋습니다​그럼 뷰에 따라 RR이 갈릴 것으로 보이는데요대부분 앞동 뻥뷰를 대형에게 주는 반면,곤지암역 제일풍경채는 59에게 좋은 뷰를 줬습니다​59들은 모두 좋아보이고요 84만 더 자세히 보겠습니다​106동 1,2,3호라인이 앞동 뻥뷰로 좋아보이고(5호라인은 105동에 가립니다)102동 3,5호라인이 천뷰+공원뷰로 좋아보입니다(2호라인도 낫배드)​106동이냐 102동이냐는 기호에 따라 다를 .곤지암아이파크 것 같네요​102동은 정남향, 공원+천뷰, 107동에 일부 일조간섭106동은 뻥뷰이지만 남동, 남서이고 천뷰만 O ​102동 3,5라인 / 106동 1,2,3호라인이 RR인걸로 정리하겠습니다​주변 시세 및 안전마진안전마진이 없기에 힐스도 아직 미분양입니다다만 상승장에 호재 하나만 터져도 엄청나게 펌핑되었던걸 생각해보면, GTX-D가 착공하면 꽤 큰 .곤지암아이파크 영향을 줄 것으로 보입니다 (언제..?)2. 결론아직 메리트있는 곳은 아니라고 생각합니다다만 힐스보다는 위치나 가격적인 메리트가 있으므로더 좋아보입니다​오늘 특공을 시작해서 내일 1순위도 진행하니 잘 판단해보시면 좋겠습니다​여기까지 곤지암역 제일풍경채에 대해 알아봤습니다모집공고도 함께 첨부합니다감사합니다공감과 이웃추가​서로 교류하며 공부해요40살엔 10억50살엔 100억60살엔 강남2구 대형 .곤지암아이파크 에셋파킹+건물​돈에 얽매이지 않는다​주변 모두를 행복하게 한다