천안 두정역 힐스테이트 두정역 힐스테이트 분양조건 전국적으로 집값의 상승세가 꺾이지 않는 가운데 분양가상한제 APT에 적용되는 기본형건축비가 3.3% 오르면서 신축아파트의 분양가 인상또한 불가피할것으로 전망되고 있습니다. 눈만 감았다 떠도 수천만원이 우습게 오르는 상황에 무주택자들 또한 내집마련을 서두르려는 모습을 보이고 있다고 하는데요. 오늘은 천안 두정역 힐스테이트 아파트 분양정보를 알아보겠습니다. 13일 국토교통부가 발표한 분상제 기본형건축비 정기고시에 따르면 직전 203만 8천원에서 210만 6천으로 올랐으며, 레미콘등의 자재비와 노무비인상을 반영한 결과로 주택의 두정역 힐스테이트 공급가 상한을 구성하는 항목중 하나인데요. 내년부터 본격적으로 시행되는 제로에너지건축물 인증의무화, 층간소음관련 기준강화등 신축아파트의 공급가액이 다시한번 큰폭으로 인상될것으로 전망되면서 내집마련의 시기를 더이상 늦추면 안된다는 인식이 팽배해 지고 있다고 하네요. 여기에 더해 향후 신규주택의 공급부족에 대한 우려와 함께 부동산시장의 주수요층인 3040세대의 신축선호현상이 더해지면서 청약시장에 열기를 더해 가고 있다고 하는데요. 계약갱신청구권의 만기가 도래함에따라 전세거주중인 무주택수요층까지 시장으로 한꺼번에 풀리게 되면서 전세가 인상, 물량부족등 내집마련수요를 더욱 자극시킬것으로 두정역 힐스테이트 예상하고 있다고 합니다. 그럼 지금부터는 천안 두정역 힐스테이트의 토지이용계획과 사업및 건축의 개요와 규모등을 살펴볼 차례인데요. 대지위치는 충남 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원으로 확인되고요. 대지면적은 47,737㎡, 연면적은 175,698㎡, 용적률과 건폐율은 249%, 16%이며, 건축물은 지하2층부터 지상은 최고29층높이의 공동주택 11개동에 총 997세대를 아우르는 대단지 신축아파트로 건립됩니다. 교통여건부터 확인해보면, 고속버스 터미널이 가깝고 수도권지하철 1호선이 지나는 두정역으로 도보이동이 가능한 역세권 단지 이며, 불과 1정거장거리의 역사에서는 수도권광역급행철도인 GTX-C노선이 두정역 힐스테이트 연결될 계획으로 서울과 신도시등 수도권으로의 접근성이 대폭 향상될 전망인데요. 특히 천안 두정역 힐스테이트가 자리잡은 천안시는 경부고속도로와 천안논산고속도로, 당진청주고속도로와 같은 광역도로망을 통해 주변지역으로 빠른 이동이 가능해 외지인들의 관심이 높은곳이기도 하죠. 주변에는 이마트와 롯데마트, 신세계백화점과 같은 대형쇼핑몰이 가깝게 자리잡고 있으며, 중심상업지역이나 역세권 주변으로 형성된 편의및 상업시설을 쉽게 이용할수있어 실수요층이 활용할수 있는 정주여건또한 부족함 없는 모습으로 확인되고요. 큰길을 건너지 않고 이동이 가능한 초등학교를 품어 실거주 두정역 힐스테이트 어린자녀들의 안전한 통학환경을 갖추고, 자율형사립고인 북일고와 북일여고, 단국대등의 수준높은 교육인프라와 함께 사교육시설도 어렵지 않게 이용할수 있어 면학분위기를 조성하기에도 유리하게 작용할것으로 보이네요. 모든 주동은 일조량과 통풍을 원활하게 확보할수 있도록 남향위주의 배치를 적용하고, 주차공간을 모두 지하로 설계해 입주민 모두가 안전하게 통행할수 있는 환경을 만들었고요. 내부의 중앙에는 입주민들이 소통할수 있는 잔디광장을 조성하고, 다양한 수목을 식재함과 동시에 리조트형 놀이공원 컨셉의 티하우스, 텃밭, 곳곳으로 주민운동시설과 어린이놀이터를 계획하는등 두정역 힐스테이트 세세한 부분까지 신경쓴모습을 확인할수 있습니다. 천안 두정역 힐스테이트는 선호도가 높은 국민평형인 84㎡를 전체의 86.7%까지 비중을 끌어올려 환금성이 용이하도록 대기수요를 원활하게 확보할수 있도록하고, 대형평형인 전용면적 102㎡와 복층구조인 펜트하우스 유닛인 148㎡, 170㎡등의 구성으로 희소가치를 더했는데요. 주력 평형인 84㎡ A타입의 내부평면도를 보면 4베이 판상형에 대형발코니와 연계가 높은 ㄷ자형의주방과 함께 대형현관창고, 습도조절에 유리한 11자형의 드레스룸등 수납공간또한 넉넉하게 갖춰지고, 이외에도 침실3의 2면이 개방된 타워형의 84㎡ D타입, 최대4개의 두정역 힐스테이트 침실과 별도의 서재와 오피스공간을 포함하는 펜트하우스 타입등을 확인할수 있죠. 많은 인구 유입이 예정인 해당 사업지는 대단지인 만큼 커뮤니티의 규모만해도 약 1천평에 달하며, 인근의 신축단지들과 비교해도 최대 1.9배의 차이를 보이는데요. 실내골프연습장과 GX룸, 다양한 기구들이 마련된 운동시설, 작은도서관, 남녀독서실, 북카페, 게스트하우스3개룸, 스튜디오등을 계획하고 있다고 하네요. 삼성디스플레이, 삼성SDI, 삼성전기등 국내를 대표하는 대기업계열사가 자리해 있는 천안제3일반산단외에도 제2일반산단, LG생활건강퓨쳐산단등의 대규모 산업시설이 위치한 양질의일자리를 바탕으로 서북구는 2040세대의 젊은 두정역 힐스테이트 인구비중이 전체의 48%를 차지하는 젊은 도시인데요. 여기에 미래보빌리티 국가산단이 추진중에 있고 이를 제외하고서도 15개의 산단을 조성해 인공지능과 미래모빌리티 산업을 확대할것으로 전망되면서 직주근접의 배후수요를 안정적으로 확보할수 있을것으로 보이고요. 상권이 가까운 신축현장이면서 자연 친화적이면 미래가치는 높다고 판단합니다. 이곳 주변으로 천호지와 천안천, 축구센터와 같은 수변및 녹지공간과 여가시설이 인접해 부족함 없는 육각형의 입지환경을 갖추고 있다고 생각되는데요. 천안 두정역 힐스테이트의 미래가치와 입지환경을 더욱 면밀히 살펴보시고 긍정적인 판단내려 두정역 힐스테이트 보시기 바랍니다.​​