천안 두정역 힐스테이트 두정역 힐스테이트 아파트 분양조건​국토부에서 주관한 2024년도 거점육성형 투자선도지구 공모사업에 충남의 천안시가 선정되면서 주거선호도가 높은 두정동 일대 아파트들이 신고가를 경신하는등 매매나 청약시장 모두에 활기를 띄고 있다고 하는데요. 이러한 소식은 지역의 가치를 드높이는 중요한 요인으로 그동안 관망세를 유지중이던 수요자들의 군집행동이 두드러질수 있을것으로 기대를 모으고 있다고 하네요. 이러한 맥락으로 오늘은 천안 두정역 힐스테이트 아파트를 소개합니다.​​그럼 천안 두정역 힐스테이트의 사업개요와 건축, 토지이용계획을 살펴보도록 하겠습니다. 해당 현장은 천안시 서북구 두정동 37-1번지 일원으로 건립되며, 전체 연면적은 175,698㎡로 두정역 힐스테이트 대지가 차지하는비중은 이중 14,440평에 해당, 용적률과 건폐율은 각각 249%와 16%로 확인되고요. ​​ 건축물은 지하2층에서 지상은 최고29층높이까지 공동주택 11개동에 총 997세대 규모의 대단지 신축아파트이며, 새로운 주거트랜드로 부상중인 삶의질 향상을 위해 조경을 13,676㎡ 확보해 넓은 녹지구성 및 상권형성의 함양함 같은 특징을 갖습니다.​​공급평형은 국민평형으로 전국적으로 많은 사랑을 받는 84㎡가 전체의 86%를 차지하고, 이외 102㎡와 복층 펜트타입의 148㎡, 170㎡까지 중대형위주로 선호도와 희소성을 모두 갖춰 이역시 점수를 얻을만한 구성이라는 생각이 드는데요.​​전용면적 84㎡ A타입의 평면도는 선호도가 높은 두정역 힐스테이트 4베이 판상형이 적용, 거실을 포함 3개의 침실이 균일한 채광을 확보하도록 일렬로 배치돼있으며, 맞통풍에 적합한 이점과 함께 ㄷ자형 부엌은 발코니와의 연계로 동선의 효율성이나 실용성 측면에서도 경쟁력을 강화했죠.​​환기창이 설계된 드레스룸은 계절별 의류나 침구류의 관리를 돕고, 현관의 대형창고에는 부피가 큰짐을 수납하기에도 용이, 작은침실에도 붙박이장을 설치함으로써 수납존을 강조해 편익을 높였습니다. D타입은 유일하게 적용된 타워형으로 안방과 자녀방의 독립성을 강조, 사생활보호에 유리하고, LDK구조의 장점까지 더해져 구분과 통합등 트랜디한 설계가 돋보입니다.​​두정동일대 권역내에서 처음 선보이는 일부 최상층 복층형 펜트하우스는 두정역 힐스테이트 넓고 차별화된 공간이라는 상징성을 갖춰 고품격 라이프스타일을 지향하는 실수요충에게 많은 관심을 받을수 있을것으로 예상해봅니다. 천안 두정역 힐스테이트의 11개 주동들은 남향위주의 바람길을 형성해 일조량이 풍부하고 조망에도 유리하며, 지상으로 모든 입주민들이 안전하게 통행할수 있도록 1,293대의 모든 주차는 지하로 건립되고 고화질CCTV와 관제설비등에 따라 차량의 위치역시 쉽게 확인이 가능해 많은 강점이 더해지게 되고요.​​넓은 조경면적에는 너른잔디마당이 조성된 중앙광장과 함께 주변으로 티하우스 수경시설, 유아및 어린이놀이터, 텃밭, 주민운동시설등 삶의질을 높이는데 일조하는 다양한 요소들을 적용하게 된다고 하네요. 이외에도 1군브랜드인 두정역 힐스테이트 현대건설의 압도적인 커뮤니티에는 퍼팅룸, 실내골프연습장, GX룸, 헬스장과 북카페, 도서관, 독서실, 세탁실, 스튜디오, 생활지원센터, 그리고 H숲, H위드펫은 자녀들과 반려동물들을 위한 놀이공간으로 운영 모두가 함께하는 주거타운으로 변모할 전망입니다. ​​한편 천안 두정역 힐스테이트의 입지환경을 크게 확대해보면 대한민국의 중심부에 위치한 만큼 전국으로 쉽게 뻗어나갈수 있으며, 여러가지 대규모 교통호재들이 맞물려 그에대한 시너지도 기대해 볼수있겠는데요. 먼저 수도권 1호선의 두정역이 도보권내에 자리잡아 서울역, 용산역, 경부터미널까지 쉽게 이동이 가능하고, 고속철도노선인 KTX와 SRT의 정차역인 천안아산역으로의 접근성을 높여 수서, 광주, 송정, 두정역 힐스테이트 부산까지 연결되겠습니다.​​또한 이곳에서 1정거장 이격된역사에는 수도권광역급행철도인 GTX-C노선이 연결되 병점을 지나 오산역까지 연장하는 방안이 검토중이며, 이외에도 대전과 세종의 충북급행철도 건립사업이 추진되고 있어 향후 인근 신도시, 서울, 조치원, 청주공항이나 정부청사까지 빠르게 이동이 가능하도록 계획중으로 2029년 개통을 목표로 활발히 진행중에 있다고하네요.​​동서대로와 삼성대로, 인근의 IC를 활용 경부고속도로의 진입이 수월하고, 새롭게 더해지는 당진청추고속도로는 서해안까지 연결되며, 중부의 증평호법구간의 6차로 확장공사를 통해 상습 정체구간의 불편을 해소해 출퇴근이 더욱 수월해지는만큼 직주근접에도 긍정적인 영향을 주어 지적사항을 강점으로 승화했다고 평가됩니다.​​편의로는 이마트, 두정역 힐스테이트 롯데마트, 홈플러스, 갤러리아 백화점, 중앙시장등 재래시장까지 다양한 쇼핑시설과 인프라들이 밀집해 있으며 평생학습관과 문화회관 ~ 아트센터, 소극장등 여가와 문화, 동남구청, 소방서등의 관공서, 천호지와 도솔광장, 시민체육공원등 점수를 얻을 만한 요소들이 다양하게 갖춰져 있습니다.​​배정이 예정된 희망초는 불과 200m거리로 APT내 보행로를 계획해 실거주 자녀들이 보다 안전하게 통학할수 있는 환경을 만들고 지역의 대표적인 명문학군인 북일고와는 350m, 충남외고와 제일고, 복자여고와도 멀지않아 양질의 교육환경이 마련되며, 이는 환금성이나 집값상승여력과도 직결되는 사항으로 경쟁력면에서 뒈를 달리하겠습니다. 삼성디스플레이, SDI등 대기업 계열사들이 밀집한 두정역 힐스테이트 제3일반산단, LG생활건강퓨처산단을 바탕으로 2040세대의 젊은층이 전체인구의 48%차지할만큼 젊은 도시이기도 하죠.​​다양한 개발호재와 수준높은 정주여건, 직주근접성을 바탕으로 잠재력이 준수하게 평가되면서 내집마련을 실현하기에 적합하다고 생각되며, 전세거중중인 무주택자 혹은 이미 주택소유중인 신축이전희망세대등이 주목해보셔야 할텐데요. ​​결과적으로 올해말에는 천안 두정역 힐스테이트 apt의 인근 바이오, IT와 생명공학 기업체가 입주하는 북부BIT와 진입로가 조성되며 미래모빌리티 국가산단외에도 15개의 산단조성을 통해 인공지능 AI 모빌리티산업을 확대 관련일자리를 꾸준하게 증가할것으로 직주근접의 인구 유입역시 탄탄할것으로 예상되는바 모델하우스 답사를 면밀히 살펴보시고 현명하게 판단해 보시기 바랍니다.​​​