아파트 상인푸르지오 분양시 33평형당 얼마 이런 식으로 일반적으로 일컬어 집니다. 그러나 분양가의 내역은 구분되어 있으며, 분양가의 구성은 공사비와 택지비 (땅값)으로 나누어집니다. 실제 공사는 전용면적에 공용면적과 서비스면적을 더한 계약면적에 공사비를 곱하여 산정됩니다. ​2024년 중순인 시점에서 새아파트 1평을 짓는데 필요한 비용: 공사비 및 인허가비와 각종비용을 더한 비용은 최소한 평당 천만원 가량이라고 보는 것이 맞습니다. 일단 상인푸르지오 서울 지역 재건축단지의 도급 공사비는 규모와 상황에 따라 천차만별 이기는 하지만 700~800만원 대이며 기타 비용을 합하면 천만원 대라고 가정합시다.​국민평형 33평형 (전용면적 84m2) 이라면 3종 일반주거지역에서 용적률 250% 내외를 적용하면 계약면적은 53~55평으로, 평당 천만원을 가정하면 건축비만 5.3억원 에서 5.5억원 입니다.​이 가격은 강남 #하이엔드 아파트라면 더 해질 것이지만, 지방이라고 해서 특별히 공사비와 부대비용이 상인푸르지오 확 달라지지는 것이 아니라 오히려 높아질 수도 있습니다.​앞으로 신축공급 비용은 이미 5억원을 깔고 시작하는데, 이를 반증하는 증거는 지방의 중소도시의 신규공급 가격조차 5억원 이상으로 전용면적당 최소 1600만원 대 부터 시작한다는 것 입니다. 이미 그 예는 헤아릴 수 없이 많고요.​즉 앞으로 신축을 분양 받는 다면 이미 올라간 공사비 5억원 이상이 녹아든 자산&quot을 가진다는 상인푸르지오 겁니다. ​일반분양가를 추정해 봅시다: 3종일반주거지역의 용적률이 270% (부산광역시는 250% 기준에 인센티브로 보통 20% 정도 추가되는 것이 보통임, 용적률 10% 상승시 대지지분은 0.5평 줄어) 일 경우=&gt​신규아파트의 필요 대지지분 12평 일 경우, 택지비 평당 2천만원의 경우 택지비가 2억 중반에서 3억대입니다. 공사비 및 인허가비와 각종비용을 더한 비용인 5억원 중반 가격을 택지비에 더하면 신규아파트 분양가는 상인푸르지오 8억원 이하로는 앞으로 어딜 가든지 힘든다는 것이 명확해 집니다. 상인푸르지오센터파크 의 미래 회생방안 예상이 일대 신축은 #상인역모아엘가파크뷰 와 #상인푸르지오 아파트가 있음.#모아엘가아파트 신축은 국평기준 실거래가 4억중반선~5억원 주변시세에 맞추어서 상인푸르지오센터파크 분양은 공사비상승등의 이유로 무리한 상황 최소 7억 가까이 분양해야 원가&quot에 근접할 것으로 추정.​그러는 도중에 10~11월 분양 예정 이며 분양가는 평당 1천800만원대로 알려지고 있다는 상인푸르지오 기사가 있음. 대략 국평으로 환산하면 1850*33 =61050만원 대이나, 동과 층 향에 따라 달라질 것이며, 옵션 및 이자후불제 등 눈에 보이지 않는 요소도 있음. 모든 것은 두껑을 열어봐야 알 듯..지난 4월 말 준공 승인 후에도 분양 일정에 들어가지 않아 4개월째 불 꺼진 `유령 아파트`로 남아 있던 대구 달서구 `상인 푸르지오 센터파크`가 마침내 상인푸르지오 분양에 나설 것으로 보인..HUG지급보증 이 90% 이고 PF대출금융기관은 10% 불과하여 정부보증에 의한 자금회수가 필요한 상황임..상인역일대 신도시가 93년도 입주로 갈아타는 수요는 있겠지만..올해 시행사 PF만기가 돌아오는 상태이고, 연장을 하고 500억원 당기순손실 (2023년 결산 기준) 를 무는 것은 자본잠식상태인 시행사에게는 무리인 상황임.분양이 잘 되면 아무 문제 없지만 분양을 못하거나 대거 미분양일 때는 공매나 국가 상인푸르지오 HUG 에 의한 매입임대가능성도 있음.대구에도 얼죽신은 비수성구라도 6~8억원 수준 (국평기준) 이 되겠지만, 시세차익을 노리는 것 보다는 신축으로 갈아탄다는 의의가 강한 아파트 단지인 것 같음.앞으로 공급물량이 잠길 것은 분명하므로 장기적으로 실수요로 접근하면 시간은 걸리지만 1군아파트로 자산파킹할 수는 있겠음.대발이부동산 원 동영상 링크는 다음과 같음.#상인푸르지오센터파크 #상인모아엘가 #대구미분양아파트 #대구준공후미분양 #반고개역푸르지오 #푸르지오엘리비엔 #빌리브헤리티지 #대구푸르지오 #대구미분양아파트