​&quot2번째 snsplus 물건은 대망의 을지로 오장동 건물 임장기 ​이 경매 물건은 인터넷으로 공유오피스로 사용되고 있어 내부를 미리 검색 확인할 수 있었다. 그리고 타이탄이 철물점의 대부분의 도구들은 디자인, 인쇄, 패키지, 출판, 교육, 사업미팅이 주를 이루기에 이곳은 최적의 장소이다. 근처만 가도 디자인 냄새가 요동을 친다. 바로 앞에 금박이 후공정 공장, 옆에는 패키지 공장. 이런곳이 또 있을까?​​디자인업의 요람 전략적 요충지를 찾아가다. ​- 타이탄철물점에 사무실 배달갑니다. ​​​이 매물은 보안 때문에 블로그 포스팅을 미뤄왔다. 그래서 계약이 어느정도 진행된 다음 포스팅해서 업로딩 하려고 snsplus 한다. 현재는 계약이 진행중이기도 하다.이 사건은 몇가지 흥미로운 점이 있다. 임차인은 소유자의 특수관계인이고 그리고 해결되지 않은 복잡한 문제들이 산재했으며 , 무엇보다 또 하나의 커다란 문제는 경매 진행중이란 점이고 경쟁자들이 투자자 보다는 실수요자가 많다는 것이다. ​실수요자와의 경쟁은 먹을게 없다. 이런 상황을 전부 확인한 후 많은 준비를 해야만 했다. 건물 소유자와 긴밀한 관계도 유지해야 하는? 참 하고 싶은 말이 많지만, 경매를 매매로 진행하는 상황도 쉽지는 않았고, 3. 17일 타이탄 철물점 오대표님과의 스토리를 이어 가고자 한다. ​​2.28일 경매 snsplus 임장 결과1. 오장동 전용140평2. 감정 7.73억 2회유찰 4.9억3. 3.8일 서울 중앙지방법원 4. 현장답사 2.28일5. 소유자 만났습니다, 내부 촬영 금지 요청으로 사진 영상이 없어 일단 내용을 정리합니다.6. 관리실 확인도 하고 소유자(왈) 관리실과 소송중으로 패소하여 관리실에거 강제경매 진행7. 관리비 체납액은 약 1.5억8. 주차는 7대 무료, 방문주차 가능9. 소유자 내부 모든 시설 현장답사 하였음10. 카페와 공유오피스, 사무실, 회의실, 촬영실이 있었고 보이지 않는 2배 공간이 더 있었다. 아래 11,12,13번으로 60평정도 공간이 더 있다. 11. 소극장, 빔프로젝트만 1천만, 고가 음향시스템 snsplus 적용12. 음악실, 고가 음향 장비, 악기, 별도의 녹음실13. 개인 사무실과 회의실 14. 남녀 구분 화장실 내부에 각각 1개씩 있었고 지하 층 전부를 사용중​나는 중개사다.나는 중개사다. 나의 직업이 십분 발휘할 때가 있다. 경매는 쉽게 현장을 보기 어려울 때가 많다. 하지만 중개업자로 접근하면 의외로 쉽게 풀리는 경우가 있다. ​취하가 되면 경매 참가자는 매우 낙담하겠지만 중개사는 생각을 달리 한다. 경매 물건이 취하가 될 경우에도 매매로 돌리면 되기 때문이다. 아니면 임대로 제안해보던가. 바로 경매 낙찰가만 생각하는 일반 응찰자들은 매매나 snsplus 임대로 협상하기가 쉽지가 않다. 나의 직업적 유리함으로 더 많은 정보를 취할 수가 있다. 이런 고급정보는 수익화 하는데 많은 도움이 된다. ​2023년 2월 28일 난 이 매물이 취하될 걸로 예상했다. 낙찰자는 이 물건에 대한 심도 있는 조사를 못해 결국 귀한 시간만 허비한 것으로 보인다. 결국 2023년 3월 8일 어느 법인에게 낙찰 되었다. 하지만 이 물건은 14일내에 곧 취하될게 뻔하다. 경매 절차이여서 자세하게는 이야기하기 어렵겠지만 가압류건으로 인한 강제경매는 종종 반대 (해방) 공탁으로 경매 취하가 된다. 낙찰자라면 참 snsplus 속상할 일이다. 이런 경우 포기하지 말고 물건이 좋다면 소유자를 한번 만나 재협상을 통해 매각 또는 임대 가능한지 발상의 전환이 필요하다. ​LeT'S Play Start~​나도 몇번 이런 경험도 있다. 아래 사건 같은 경우도 2014.3월 내가 낙찰받는 물건이다. 물론 낙찰받고 일주일동안 참 기분이 좋았다. 일등으로 낙찰받아서 기분이 좋았고 내가 원하는 금액으로 받았기 때문이다. 그런데 낙찰을 받고도 취하되었다.ㅠㅠ 얼마나 허탈하던지 현재 기준 당시 낙찰 시점 보다 3배이상 뛰었다. ㅠ​​​​​오장동건은 경매 취하가 확실하게 되겠는데~낙찰자의 심정은 속상하고 괴로울 것​타이탄철물점은 참 이상한 snsplus 도구들이 많은거 같다. ~ 부산 사무실은 사람도 많고 촬영장비, 소품, 맥컴퓨터,... 이 물건에 대한 임장 내용을 타철님에게 자세히 설명을 드려야 겠다. 낙찰가가 매입가격이라고 판단할 수 있기 때문이다. 낙찰자의 정보도 분석해 말씀드려야 한다. 결국 이런 분석이 소유자와 협상테이블에서 서로 윈윈하는 결과를 도출하였기 때문이다. 법인명의로 낙찰을 받았다. 그외 더 많은 분석자료가 있지만 많은 정보를 담을 수는 없다. 이건 나의 노하우가 담겼기 때문이다. 비공개 정보로 협상 시작~사실 관계 퍼즐이 맞춰졌고, 이제 결정만 남았다. 2023년 3월 17일이다. 이 날은 snsplus 참 중요한 날이다. 타이탄철물점 오 대표님과 미팅이 있는 날이기 때문이다. 그를 만난다는건 언제나 가슴을 뛰게 한다.김포공항에서 출발 목동 경매 물건 현장브리핑 , 오장동 현장 브리핑, 강남까지 간 사연을 다음 포스팅에 해보려고 한다. ​​​​나의 닉네임은 참 많다. 그중에 하나가 박대감이다. 이번에 타이탄 철물점을( 이하 '타철님') 통...​