이 힐스테이트광주곤지암역 아파트에 대한 자세한 정보는 부브TV(부동산브리핑) '광주초월역힐스테이트, 과연 투자해도 괜찮을까?'를 참고하세요​​비규제 지역이면서 판교, 강남 접근성까지 뛰어난 직주근접 역세권 대단지 아파트를 찾기 정말 어려우실 텐데요​풍수지리적으로 배산임수 지형을 갖추고 있는 ‘광주 초월역 힐스테이트’가 9월에 분양한다는 소식이 들려오고 있습니다출처 : 현대 힐스테이트 홈페이지​1. 기본정보​건설사는 현대엔지니어링이며, 사업지는 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 146-7번지 일원으로 지하 3층에서 지상 20층 15개동 총 1,097세대입니다​1블록 591세대, 힐스테이트광주곤지암역 2블록 506세대, 전용면적 59에서 101제곱미터입니다광주 초월역 힐스테이트 신축 현장​2. 입지여건​중부고속도로, 광주원주고속도로 등 주요 도로망과 반경 5km이내 곤지암터미널, 곤지암도자공원, 백마산, 화담숲 등이 있고곤자암도자공원​1) 교통​광주 초월역 힐스테이트의 가장 큰 장점은 경강선 초월역을 도보 11분에 이용할 수 있다는 점입니다​초월역 이용시 판교역까지 4정거장(17분), 강남역까지 8거장(30분)으로 서울로 빠르게 이동이 가능하고 성남 장호원간 도로, 쌍동 JC 등을 통해서도 강남 및 수도권으로 진입할 힐스테이트광주곤지암역 수 있습니다경강선 초월역또한 수서광주복선전철, 서울세종고속도로가(서울-안성구간, 22년 개통예정) 예정되어 있어 향후 교통망은 더욱 개선될 전망입니다​2) 편의시설​편의시설은 아쉬운 부분인데요. 단지 부근에 하나로 마트, 올푸드식자재마켓, 모다아울렛, 엘마트 등 쇼핑시설이 있지만 병의원 등 시설이 부족해서 많이 불편할 것으로 보입니다올푸드식자재마켓단지 앞에는 곤지암천이 흐르고 뒤에는 백마산이 위치하고 있어 배산임수의 형태의 자연적 환경은 우수하다고 할 수 있습니다 ​3) 학군​도곡초등학교, 초월중학교는 도보로 통학이 가능하나 힐스테이트광주곤지암역 초월고등학교는 거리가 멀어서 버스를 타고 가야 합니다초월중학교3. 청약요건​광주 초월역 힐스테이트가 들어서는 초월읍은 비투기과열지구 및 비청약과열지역이며 민영주택으로 모집공고일 기준 광주시 거주자에게 100%를 우선 공급합니다.​1순위 자격요건은최초 입주자 모집공고일 현재 수도권 거주자이어야 하며 주민등록 등본상 만 19세 이상, 청약통장 가입기간 12개월 이상 청약신청 타입별 면적별 예치금을 충족해야 합니다​비규제지역이기 때문에 재당첨제한기간에 속한자, 다주택자도 청약신청이 가능합니다​가점제 비율은 전용면적 85이하는 가점제 40%, 힐스테이트광주곤지암역 추첨제 60% 85초과는 추첨제 100%로 진행되며​입주자로 선정된 날(당첨자 발표일)부터 6개월 전매가 제한되며 재당첨제한기간과 거주의무기간은 없는 것으로 예상됩니다​4. 예상 분양가(주변아파트 시세)​작년 7월에 분양한 광주 초월역 한라비발디 33평이 4억 2,230만원(평당가 1,279만원) 쌍용더플래티넘광주 32평이 4억 6,400만원(평당가 1,450만원)으로 ​광주 초월역 힐스테이트는 모집 공고전이라 정확한 분양가는 나와봐야 알겠지만 쌍용더플래티넘광주보다 조금 비싼 4억 후반에서 5억원 정도 예상됩니다​주변 최고가 아파트는 작년 6월 입주한 힐스테이트광주곤지암역 초월역모아미래도파크힐스이며 최근(21년 6월) 32평이 6억 3천만원에 거래 되었고 네이버 호가는 6억 8천에서 7억 5천 사이 형성되어 있기 때문에 32평의 경우 최소 1억 5천만원 이상의 시세차익이 있을 것으로 전망하고 있습니다 ​5. 최종의견​광주 초월역 힐스테이트는 광주 초월에서 풍수지리적으로 명당자리라고 할 수 있고 ​경강선 초월역을 도보로 이용이 가능해서 판교와 강남의 직주근접이 뛰어난 역세권 아파트입니다​또한 수서광주복선전철, 서울세종고속도로가(서울-안성구간, 22년 개통예정) 예정되어 힐스테이트광주곤지암역 있어 교통환경은 지금보다 더욱 좋아질 전망인데요​아직은 편의시설이 많이 부족해서 불편한 점이 많겠지만..............비규제지역이라서 대출부담이 적고 시세차익도 노려 볼수 있으며 미래가치 또한 풍부하기 때문에 치열한 경쟁률이 있을 것으로 예상됩니다 ​​※ 광주 초월역 힐스테이트 입지분석 내용은 홈페이지 등을 참고해서 작성한 것으로 주관적인 의견임을 알려드립니다​​힐스테이트 홈페이지​1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Stop 수원 서호지구 단지 힐스테이트광주곤지암역 내 상가 힐스에비뉴 수원 테라스 7월 분양 2021.07.26 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’ 오피스 GRAND OPEN... 오피스시장 새... 2021.07.26 가시성, 접근성 UP···‘힐스 에비뉴 사하역’ 7월 분양 2021.07.21 현대가 제공하는 탁월한 공간 아파트 선택부터 내집 마련까지 청약상식을 확인하세요 분양단지 분양예정단지 당첨자조회 내관심단지 현대가 제공하는 탁월한 공간 힐스테이트는 고객의 편안함을 먼저 생각합니다. 1644-0620 평...​