매물 .엄궁3구역 더샵 번호 : P 157오늘 소개해 드릴 곳은 2024년 상반기 일반분양을 앞두고 있는엄궁3구역 재개발 더샵에코리버입니다.전체 세대수 대비 낮은 조합원 비율과 평당 약 810만 원대의저렴한 조합원 분양가로 신축 아파트가 거의 전무한 사상구라 높은 수요까지실거주 투자 200% 만족할 만한 곳으로 추천드립니다.​∨체크 포인트! 1️⃣ 준 역세권으로 탈바꿈 기대2️⃣ 사상구 최초 포스코 브랜드!3️⃣ 초품아4️⃣ 굵직한 개발호재+조합원 RR​엄궁3구역 조합 사무실부산 사상구 엄궁로 63,2층1588-3363PART01. 사업 계획엄궁3구역 재개발은 .엄궁3구역 더샵 부산시 사상구 엄궁동 132번지 일원면적 61,841㎡11개동 지하 3층~ 지상 최고 29층총 세대수 1,305세대 ,조합원 수 370여 명1군 브랜드 포스코 단일 시공으로 단지명은 더샵 에코리버입니다.조합원 수가 일반분양 세대수 932세대 대비 28% 수준으로 사업성이매우 높을 것으로 기대되며 관리처분 인가 당시 비례율이 103% 정도였으나 최근 일반분양가 상승으로인해 높은 비례율을 기대해 볼 수 있습니다.​진행 상황2006.12.20 정비구역 지정2007.1.19 조합설립 인가2008.8.5 사업시행계획인가 2019.5.31 관리처분계획 인가2024년 5월 .엄궁3구역 더샵 이전 일반분양을 예정하고 있습니다.​세대 구성 예상​59,72,84 3개 평형 타입으로 크게 분류되며84타입은 전체 세대 중 543세대입니다.동궁 초등학교 방향으로 외부 엘리베이터를 설치하여 아이들의 안전한 통학환경을 제공하며 배산임수의 입지환경을 자랑하는 엄궁3구역 더샵에코리버는뒤로는 승학산이 위치 앞으로 낙동강이 흐르며사상구에 위치하면서도 공단과 거리가 떨어진 편으로주거지로써 선호도 높은 편이며일부 세대는 낙동강변 조망이 가능합니다.​​PART02. 입지​​부산광역시 사상구 엄궁동 132부산광역시 사상구 엄궁로 70-7 동궁초등학교부산광역시 사상구 엄궁로191번길 23 엄궁초등학교부산광역시 사상구 엄궁동1. .엄궁3구역 더샵 교통지하철 1호선 하단역을 환승을 통해 이용 가능하며 곧이어 개통될지하철 5호선 사상~하단 선 완공 시 도보 10분 내 지하철 이용이 가능한준 역세권 단지가 되게 됩니다. 자차 이용 시 엄궁로와 낙동대로를 이용 명지 녹산 신항 등으로 이동이 편리용이하며 다양한 교통호재를 품고 있어 준공 완료 시기쯤 탁월한 교통망을자랑하는 입지를 가지게 됩니다.​2. 학군동궁 초등학교, 엄궁 초등학교를 도보로 통학할 수 있으며엄궁3구역 사업지 인근 학장중,덕포여중,모라중,구덕고,주례여고,사상고등의 학교가 .엄궁3구역 더샵 자리 잡고 있습니다.중, 고등학교와 현재는 거리가 있지만 충분히 도보로 통학이 가능하며공립 고등학교와 기숙형 중학교 설립 예정으로2027년 개교시기를 목표로 진행 예정이라 교육 환경은 더욱개선되어질것입니다. 3. 생활 인프라롯데마트 사상점이 차량 5분 내 거리에 있어 이용 가능하며 엄궁 전통시장, 농산물 도매시장 등이 인접해 있습니다. 대형마트와 재래시장 인근으로 금융, 의료, 쇼핑 등 생활 인프라를 고루 갖추고 있습니다.​PART03. 가격엄궁 3구역의 조합원 분양가는 일반분양가는 평당 1800만 .엄궁3구역 더샵 원 정도 예상 중입니다.주거 선호도가 높지 않은 서부산이었지만 굵직한 대형 개발호재들로 인해 미래가치가 무궁무진하며동, 서 균형 발전을 목표로 하고 있는 부산인 만큼서부산의 개발과 함께 재정비가 완료된다면 멋진 청사진이 기대되는 곳이 엄궁더샵에코리버입니다.​PART04. 호재부산지하철 5호선 부산지하철 1호선과 하단역 2호선 사상역을 바로 잇게 되는 5호선 엄궁 역이 개통 예정이며 더샵에코리버 준공전 개통을 앞두고 있어교통이 더욱 편리해져 정주여건이 우수해질 것으로 기대됩니다.​엄궁 대교 /승학 터널에코델타시티를 .엄궁3구역 더샵 잇는 엄궁 대교 개통 시 강서구 일대 산업단지 근무자분들의 접근성이 좋아지며 북항까지 바로 이어지는 승학 터널 개통 시 서부산 교통의 요충지가 될 것입니다.사상 ~해운대 대심도 건설사상에서 해운대 송정까지 서부산과 동부산을 이어주는지하 대심도가 개통 예정으로 획기적인 교통 편의 성의로 엄궁 3구역이직접적인 수혜지가 될 것입니다.​서부산행정복합타운 준공2027년 준공 예정된 서부산 행정복합타운은 기업 지원시설, 문화시설, 근린생활시설을포함하는 복합 청사로 서 부산 개발본부 등 3개 부서와 .엄궁3구역 더샵 산하 공기업 등 11개 기관이 입주 예정으로 근무자분들의 배후 주거지로서의 수요가 높아질 것입니다.마치며..엄궁동 일대는 대부분 준공된 지 20년 이상의 오래된 구축들이많아 신축 아파트에 대한 수요가 많은 곳으로 다양한 대형 개발호재들까지 더해지며 1군 브랜드 포스코로 그 가치가 증명된 엄궁3구역 조합원 입주권관심 있으신 분들은 언제든 아래 연락처 문의주시면성심을 다해 정직하게 상담 도와드리겠습니다.​물건 접수 언제든지 환영합니다. 카카오톡, 전화, 문자 편하신 방법으로 언제든 문의주세요~