안녕하세요~별바라기입니다.​부산 .엄궁3구역 더샵 사상구에 처음으로 들어서는 더샵 브랜드 더샵리오몬트 분양 소식입니다.낙동강과 승학산을 품고있는 배산임수 명당 입지에 엄궁 3구역을 재개발한 아파트 입니다.​​​부산 엄궁역 더샵 리오몬트서샵리오몬트 홈페이지엄궁3구역 재개발 아파트로 총 1305세대 가운데 조합원 370세대와 임대 66세대 ,보류지 3세대를 제외하고 866세대에 대해 일반분양을 진행할 .엄궁3구역 더샵 예정입니다.​​​사업개요▶위치 : 부산광역시 사상구 업궁동 132번지 일원​▶규모: 지하 3층 ~지상 29층 11개동​▶대지면적 : 51.310.00㎡​▶세대수: 1305세대 중 일반분양 866세대​▶용적률 : 250.46%​▶건폐율 : 16.47%​▶주차대수 : 1672대 (1.27대1)​​​세대규모59㎡ : 총 376세대중 일반분양 280세대​72㎡ : 총 320세대중 일반분양 245세대​84㎡A : 총 413세대중 .엄궁3구역 더샵 일반분양 311세대​84㎡B : 총 130세대중 일반분양 30세대​​​단지배치도홈페이지 참조​전 세대 남향 위주의 단지 배치로 설계되어 채광과 일조량을 극대화하고 낮은 건폐율로 넉넉한 동간거리가 장점입니다.​​​평면도59㎡​​72㎡​84㎡A​84㎡B​입지환경홈페이지참조​교통​도보 5분거리 (약 370m) 사상 ~하단선 엄궁역이 26년 개통예정입니다.인근에 서부산과 부산도심을 연결하는 승학터널을 계획하고 있어 부산 도심으로의 .엄궁3구역 더샵 접근성이 더욱 향상될 예정이고 사상 ~해운대 고속도로도 계획되어 있어 어디든 빨라지는 쾌속 교통망을 자랑합니다.​​생활인프라​롯데마트,이마트,사상터미널,관공서 등을 가깝게 이용할 수 있습니다.​​자연환경​엄궁 제 3호 공원,당리공원 및 승학산과 낙동강을 곁에 품고 있는 입지로 을숙도 생태공원,삼락생태공원,엄궁 유수지공원 등이 근거리에 위치하고 있어 자연환경이 우수하여 .엄궁3구역 더샵 힐링라이프를 즐기기에 안성맞춤입니다.​​교육​도보통학 가능한 엄둥초,동궁초등이 있고 엄궁 중학교와 구덕 고등학교를 비롯하여 단지 인근에 기숙형 중학교와 자율형 공립 고등학교 등이 계획되어 있어 교육환경이 개선될 예정입니다.​​​청약일정▶특별공급 : 7월 8일(월)​▶1순위 : 7월 9일 (화)​▶2순위 : 7월 10일 (수)​▶당첨자발표: 7월 16일 (화)​▶당첨자 .엄궁3구역 더샵 서류접수 : 7월 17일(수) ~7월 20일(토)​▶정당계약 : 7월 29일(월)~ 7월 31일(수)​​​분양가59㎡ 4억 5,168 만원 72㎡ 5억 4,687 만원84㎡A 5억 9,243 만원84㎡B 5억 8,509 만원​​​주변단지 시세인근에는 신축단지가 없어서 2010년 건축된 엄궁 롯데캐슬 리버 실거래가 입니다.​​​​​​사상구 신축으로 2023년 7월 입주한 .엄궁3구역 더샵 사상중흥S클래스그랜드센트럴 실거래가 입니다.​​​2022년 11월 건축된 주례 롯데캐슬 골드스마트 실거래가 입니다.​​​​​​​​마치며부산 사상구 엄궁동의 더샵 리오몬트 분양소식이었는데요34평 분양가가 6억이네요언뜻보면 최근 분양한 신축들 분양가가 8~9억 하다보니 상대적으로 착한분양가라는 생각이 들기도 하는데요​배산임수의 입지이긴하나 평지가 아닌 경사도가 있는 입지라 호불호가 있겠습니다.​실거주로 선호하는 동네는 .엄궁3구역 더샵 아니지만 인근 주민이라면 실거주로 접근하면 좋을 듯 하네요​개인적으로 투자라면 사상구내에 입지가 더 좋은 사상중흥과 주례롯데와 비교해서 잘 판단해야 할 것 같습니다.​브랜드 신축으로 부산신축 6억대 분양 막차가 될지 분양결과 잘 지켜봐야할 것 같네요