안녕하세요!이안유보라부동산 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 이현도 소장입니다.​오늘 소개드릴 매물은아직 관심이 가장 많은이편한세상 명덕역 퍼스트마크'명덕지구'입니다.귀한 110형 대형 평수와 59형1+1매물입니다.​올 초에 84A타입 매물 거래가 많이 이루어졌고, 현재는 매물이 귀한 상태입니다.​매물 접수도 언제든 환영이니편하게 연락 주시면 최대한원하시는 조건 맞추도록 노력하겠습니다.명덕이편한세상명덕지구 조합원 입주권 매매​· 매매가권리가 9억 7,000만 원+ 프리미엄 3억​총 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 매매가 12억 7,000만 원- 이주비대출 5억 4,000만 원(개인 사정에 따라 승계가 안될 시 상환)​=초기 투자금 7억 3,000만 원(취득세, 각종 수수료 등 별도)​· 동호수110형 - 103동 20층59형 - 111동 14층​· 사업명명덕지구주택재개발 정비사업​· 지역지구제3종일반주거지역근린상업지역​· 대지면적80,986㎡​· 건축면적11,659.4㎡​· 시공사DL이앤씨(대림건설)이편한세상​· 규모1,758세대지하 2층 ~ 최고 35층 예정​· .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 건폐율18.07%​· 용적률269.62%​· 주차대수2,323대(세대당 1.32대)​· 배정초대구 영선초등학교​· 사업진행현황2006/6/12정비예정구역 고시일▼2006/7/4추진위원회 구성일▼2008/2/27조합설립인가▼2018/6/27사업시행인가▼2020/3/12관리처분인가▼현재착공 중(열심히)해당 매물 대형 평수 110형과59형 1+1 매물입니다.당연히 따로 매매는 안되고,한꺼번에 매매 가능합니다.추후 이전고시일 기준으로59타입은 3년 후에 매매 가능합니다.​권리가는 9억 7,000만 원프리미엄 3억입니다.총 매매가 12억 7,000만 원에대형 평수와 소형평수 2채입주권 가져오실 수 있습니다.​무이자 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 이주비대출 5억 4,000만 원승계 시 초기 투자금은7억 3,000만 원입니다!​110형 조합원 분양가 약 4억 5,000만 원59형 2억 4,000만 원총 6억 9,000만 원이며,추가 분담금은..환급을 받을 수 있는 매물입니다.​일반분양 평당 1,470만 원에 분양 시추정 비례율 109%로약 2억 8,000만 원 정도 환급 예상.​일반분양 평당 1,550만 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 원에 분양 시추정 비례율 128%로 약 4억 4,900만 원 정도 환급 예상됩니다.​감정가가 큰 만큼 비례율 혜택이 크며,비례율에 따라 8억 초반 ~ 9억 후반에명덕지구의 대형 평수와 소형평수2채를 가질 수 있습니다.​주변 신축 대형 평수 분양가만7억이 넘는 금액이다 보니충분히 메리트가 있는 금액입니다.4베이 판상형 110형입니다.대형 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 평수답게 알파룸도 거대하며,거실과 주방도 굉장히 넓어 보입니다.59타입은 3베이 판상형입니다.​이 두 채 각각 조합원 혜택으로발코니 확장 무료샷시시스템 에어컨 2개소빌트인 양문형 냉장고드럼세탁기건조기UHD 70인치 TV김치냉장고광파오븐스타일러빌트인 하이브리드 쿡탑 3구지문인식 도어록공기 청정 환기시스템현관 중문붙박이장 1개소음식물 탈수기주방 10인치 TV부부욕실 비데터치형 수전주방 상판 엔지니어드 스톤주방 벽체 엔지니어드 스톤현관 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 엔지니어드 스톤​금액으로 환산해도 각각 2~3천만 원은넘을 조합원 혜택을 누릴 수 있습니다.입지는1·3호선 더블 역세권 및한 정거장 옆 2호선 이용​영선초등학교 초품아 단지​동성로 등 상권 이용 용이​신천 및 신천대로 접근성 용이​주변 학군지 형성등 많은 장점이 있는 단지입니다.​흔히 말하는 좋은 단지의 6가지 요건브(랜드)역(세권)대(단지)신(축)평(지)초(품아)를 모두 갖춘 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 단지입니다.​재개발 조합원 입주권 매물특성상 감정가가 크고,프리미엄이 억 단위라초기 현금이 많이 필요하지만그만큼 비례율 혜택을 노릴 수 있고,모두가 관심이 많은 명덕지구의50여 세대뿐인 대형 평수라는 점이메리트가 있는 매물입니다.​관심이 있으시거나궁금한 점이 있으신 분은편하게 연락 주시면 됩니다!​매물 접수도 언제나 환영합니다!!!​이상 이안유보라부동산이었습니다.감사합니다!대구광역시 동구 송라로28길 14 302동 105호​