중앙공원 중앙공원롯데캐슬 롯데캐슬 시그니처 아파트 공급조건​지난해 민간공원 특례사업으로 공급된 신축아파트중 10곳은 평균 13.3대 1의 경쟁률을 기록하였습니다. 자연환경과 가까울수록 주거 선호도가 높게 나타나기 때문에 실수요가 많다는 분석인데요. 이런 맥락에서 오늘은 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 소개해 보려고 합니다.​​1인당 도시녹지 면적은 매년 증가하고 있습니다. 그만큼 녹지에 대한 실수요자의 니즈가 커지고 있다고 생각하는데요. 해당 신축 APT는 단지 내외부에서 누릴 수 있는 특례사업단지로서의 미래가치가 있겠습니다. 그럼 본격적으로 이번프로젝트의 건축개요부터 알아볼까요?​​대지위치는 광주광역시 중앙근린공원 일원으로 세 개 블록에 걸쳐 들어섭니다. 먼저 1BL의 중앙공원롯데캐슬 대지면적은 19만 5천 제곱미터이며 건축면적은 약 1만㎡이고 연면적은 23만 1천 제곱미터에 이릅니다. 용적률은 203.78%이며 대단지임에도 불구하고 14.96%의 낮은 건폐율을 제공합니다.​규모는 지하 3층에서 지상 28층에 이르며 12개 동에 총 929세대를 배치하고 주차는 세대당 2.09대 가능하며 주택형은 114타입과 119A, B 그리고 135A와 B, 211P와 233P타입이 배치됩니다. 2-1BL은 서구 금호동 80번지 일원으로 13개 동에 915세대가 들어서고요.​​여기에는 국민평형인 전용면적 84㎡가 포함되며 건폐율은 16.45%이고 주차는 세대당 1.91대 가능합니다. 2-2BL은 서구 풍암동 569번지 일원으로 928세대를 배치하며 국민평형은 전용면적 중앙공원롯데캐슬 84A와 B에서부터 166타입까지 구성되는 중대형 평형대가 되겠습니다.​​중앙공원 롯데캐슬 시그니처는 약 74만 평 규모로 녹지가 조성되는 사업지입니다. 풍암호수 리뉴얼과 함께 테마를 가진 그린 인프라를 구축하여 실거주 입주민에게 뛰어난 정주여건을 제공할 수 있는 곳이라고 판단됩니다.​​다섯 개의 테마를 적용하며 11개의 마을 숲을 조성하여 산책 동선 곳곳에 휴식을 즐길 수 있는 공간을 마련하고 산책길과 자연스럽게 이어지는 풍암호수는 해당 신축 공동주택을 호세권으로 만들어줄 수 있는 대표 휴식 공간이 될 것입니다.​​이제 현재의 입지 여건을 볼게요. 인근 나들목을 풍암 중앙공원롯데캐슬 나들목을 이용하면 제2순환도로로 진입하기 용이하고 이를 활용하면 호남고속도로까지 이동하기 편리한 광역 접근성을 갖추겠습니다. 광주 1호선이 지나는 운천역까지 차량으로 약 10분 이내에 이동 가능하고요.​​이후 지하철 2호선 개통이 예정되어 있는데 2026년 완공을 목표로 합니다. 향후 단지 인근으로 2호선이 지나게 되기 때문에 수혜에 대한 기대감이 있습니다. 교육환경으로는 도보 통학권 내에 초중고교가 모두 위치해 있고 인근에 사교육 시설이 밀집하였습니다.​​특히 부지 내에 독립기념관의 위치하여 도서관과 각종 교육프로그램을 가까이에서 이용 가능합니다. 그다음으로 주거환경을 살펴보면 아파트가 밀집한 전통 주거 중앙공원롯데캐슬 지역이어서 인프라다 안정적으로 구축되어 있는데요.​​중앙공원 롯데캐슬 시그니처에서는 걸어서 약 10분 이내에 상업지구에 접근할 수 있으며 여기에는 식당과 카페, 베이커리와 메디컬, 은행과 편의점 등 생활에 필요한 기본적인 편의시설이 다양하게 자리 잡았습니다.​​또한 시청까지 차량으로 약 10분이면 이동할 수 있는 위치인데요. 시청을 중심으로 상권이 크게 발달하여 문화 및 대형쇼핑시설을 이용하기 편리하고 인근에 월드컵 경기장과 함께 롯데마트 및 아웃렛 등이 자리 잡아 주거 환경이 우수한 곳이라고 판단됩니다.​​그럼 이제 시장환경을 잠시 볼까요? 본 도시의 최근 주택 시장은 중앙공원롯데캐슬 매매가 하락폭 둔화 및 거래량 증가세를 보이고 있습니다. 이는 경기 지표 회복의 호전 기조 형성이라고 분석하는 의견이 많으며 실제로 주택 매매시장 소비심리는 9개월째 상승세를 유지하고 있습니다.​​연평균 약 9천여 세대를 공급하면서 적정 수준을 유지하고 있으며 그중에서도 서구의 경우 도시 전체에서 계약을 완료하지 못한 세대의 비율에 대비해 낮은 비율을 자랑합니다. 또한 40평형대 이상의 노후 아파트는 전체의 92.1%를 차지하고 있고요.​​여기에 지하철 2호선 호재가 더해지면서 실수요자의 이전 대기 가능성과 함께 투자가치도 가지게 된다고 생각합니다. 이제 마지막으로 중앙공원롯데캐슬 실거주 입주민을 위한 단지 내부 설계 분석을 해볼까요? 놀이터와 마당, 라운지가든과 놀이정원 등 다채로운 조경 계획을 가지고 있습니다.​​커뮤니티로 멀티스포츠룸과 골프연습장, 사우나와 독서실, 북카페와 작은 도서관, 게스트룸과 다 함께 돌봄 센터, 코인세탁실과 스카이라운지 등을 제공합니다. 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 대표 주택형을 살펴보면 먼저 114타입은 4베이의 판상형입니다.​​침실 세 개와 알파룸, 현관 워크인 크로젯과 주방 팬트리, ㄷ자형 주방과 넓은 드레스룸이 있으며 부부욕실에 대형 샤워부스 및 하부 수납장을 제공합니다. 119B타입은 현관에 대형 창고를 마련하고요. 히든 주방 및 중앙공원롯데캐슬 다이닝 공간으로 개방감과 공간 활용성을 확보하였습니다.​​139A는 판상형으로 세 개의 팬트리와 침실, 알파룸이 있으며 안방에 드레스룸 두 곳을 설치하며 139B는 침실이 총 네 곳으로 안방에 대규모 드레스룸이 있고 장식장과 수납장, 알파룸과 팬트리 등 뛰어난 공간 활용성을 자랑합니다.​​실수요자의 주거 니즈를 충족하는 인프라는 다양하지만 경쟁력이 될 만한 부분을 갖춘 현장은 많지 않다고 생각합니다. 녹지에 둘러싸인 친자연적 입지를 갖추며 이를 통해 이후 집값 상승 가능성을 확보하였으므로 중앙공원 롯데캐슬 시그니처의 모델하우스에서 공급 일정 및 자세한 안내받아보시길 바랍니다.​​